Hangi Hallerde Kiracı Tahliye Edilebilir?
Hangi Hallerde Kiracı Tahliye Edilebilir?Ev sahiplerinin kiracılarını tahliye etmek istediğinde hukuksal olarak hangi hallerde kiracı tahliye edilebilir sorusunun yanıtına ihtiyaç duymaktadırlar. Ev sahiplerinin kiracılarını tahliye sebepleri;
- Borçlar Kanunu’nda
- İcra İflas Kanunu’nda
belirlenmiştir. İlgili Kanunlarda kiracıların hakları da belirlenerek gerekli hususlar aydınlığa kavuşturulmuştur.
Kiracı Tahliye Davasında Hangi Mahkeme Yetkilidir?
Kira sözleşmesine dayanan tahliye ile ilgili davalarda yetkili mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleri’dir. Dava açılacak Sulh Hukuk Mahkemesi olarak taşınmazın bulunduğu ilde bulunan mahkeme seçilmelidir.
Kiracılar Hangi Şartlarda Tahliye Edilir?
Ev sahiplerinin kiracılarını tahliye etmek istediklerinde kiracılarının kiralarını ödememesi tahliye davası açmaya sebep olurken;
- Kendisine, bakmakla yükümlü olduğu kimselere veya alt/üst soyundan kişilere konut ihtiyacı duyulması,
- Kiralanan taşınmazın tadilat, onarım veya yeniden yapım gibi kullanımına imkan vermeyen durumların orta çıkması,
- Belirli süreli sözleşmelerde belirlenen sürenin sonuna gelinmiş ise
Tahliye davası açılabilmektedir. Verilen nedenler 10 yıldan kısa süreli kiracılar için izlenmesi gereken yöntemleri belirtmekte olup 1 Temmuz 2014 yılında yapılan düzenleme ile birlikte 10 yıl ve üzeri kiracıların evden tahliyesi için sebep gösterme zorunluluğu kaldırılmıştır.
Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
Kiracıların ev sahiplerine yükümlülüğü kira ödemektedir. Kirasını ödemeyen kiracılar için ev sahiplerinin tahliye hakkı bulunmaktadır. Tahliye kararının alınabilmesi için kaç kira ödenmezse tahliye edilir sorusuna yanıt verilmesi gereklidir. Ödenmeyen kira miktarı kira sözleşmesinin süresine bağlı olarak değişmekte olup;
- Bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde ödenmeyen,
- Bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içerisinde
Herhangi bir kirasını ödemediği durumlarda yazılı ihtar ile süre verilmesi şartı ile tahliye edilebilmektedir.
Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
Kira tahliyesi nasıl olur sorusuna yanıt olarak kanuni olarak şart koşulan ihtar ile süre verilmesi zorunluluğu bulunmaktadır.
- Bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içerisinde,
- Bir yıl ve daha uzun kira sözleşmelerinde ise kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içerisinde
En az yazılı olarak iki ihtarda bulunması gerekmektedir. İhtar ile kiracıya verilecek süre 10 gün, konut veya çatılı işyerlerinde ise en az 30 gün olarak belirlenmiştir. Belirlenen sürelerde kira ödemesi yapılmaması halinde tahliye davası açılarak kiracı tahliye edilir.
