Kat karşılığı inşaat sözleşmesi davası nerede açılır? Arabuluculuk Zorunlu Mu? Müteahhit sözleşmeye uymazsa ne olur?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında imzalanan ve karşılıklı yükümlülükler içeren önemli bir hukuki düzenlemedir. Bu sözleşme türünde, arsa sahibi arsasını bir inşaat projesi için müteahhite sunarken, müteahhit de belirlenen süre içinde arsa üzerine bina inşa etmeyi taahhüt eder. Bu süreçte her iki tarafın da hakları ve sorumlulukları mevcuttur. Aşağıda, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dair sıkça sorulan sorulara özgün cevaplar bulacaksınız.

Müteahhit Sözleşmeye Uymazsa Ne Olur?

Müteahhidin sözleşmeye uymaması durumunda, arsa sahibi sözleşmeyi feshedebilir ve/veya mahkemeye başvurabilir. Sözleşmenin ihlali, yapımın gecikmesi, eksik veya kusurlu yapım gibi durumlar söz konusu olduğunda, arsa sahibi öncelikle müteahhidi ihlalin giderilmesi için uyarabilir. İhlalin giderilmemesi durumunda, arsa sahibi sözleşmeyi feshederek, önceden yapılan anlaşmalara göre zararının tazminini talep edebilir. Ayrıca, mahkeme yoluyla kusurlu işçiliğin düzeltilmesini veya maddi tazminat alınmasını da sağlayabilir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Arabuluculuğa Tabi Mi?

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arabuluculuk, tarafların ticari dava kapsamına girmemesi durumunda zorunlu tutulmaz. Ancak taraflar, anlaşmazlıkları çözümlemek amacıyla gönüllü olarak arabuluculuk yoluna başvurabilirler. Arabuluculuk, çoğunlukla daha az maliyetli ve hızlı sonuçlanan bir çözüm yöntemi olarak tercih edilebilir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmemesi Ne Anlama Gelir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tapuya şerh edilmemesi, sözleşmenin üçüncü kişilere karşı ileri sürülemeyeceği anlamına gelir. Şerh işlemi, müteahhit lehine bir inşaat hakkının olduğunu gösterir ve bu hak, tapu siciline işlenmediği takdirde, arsa sahibi arsayı başka birine devredebilir. Bu durum, müteahhitin haklarının korunmasını zayıflatır. Tapuya şerh edilmesi, müteahhitin haklarını güvence altına alır ve arsa üzerinde başka hak iddialarının önüne geçilmesini sağlar.

Müteahhit İnşaatı Tamamlamazsa Ne Yapılabilir?

Müteahhitin inşaatı tamamlamaması veya eksik/kusurlu yapması durumunda, arsa sahibinin çeşitli yasal hakları bulunmaktadır. Arsa sahibi, sözleşmeyi feshedebilir, mahkemeye başvurarak müteahhide devredilen payların iadesini isteyebilir veya zararının tazmin edilmesini talep edebilir. Özellikle inşaatın yarım bırakılması veya kusurlu yapılması durumlarında, arsa sahibi gereken hukuki yollara başvurarak haklarını koruyabilir.

Sözleşmelere Hangi Mahkeme Bakar?

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar genellikle Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülür. Ancak, taraflardan biri tacir statüsünde ise ve uyuşmazlık ticari nitelik taşıyorsa, Asliye Ticaret Mahkemesi yetkili olacaktır. Bu, sözleşmenin içeriğine ve tarafların statüsüne bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.

Bir Müteahhit Yaptığı Binadan Kaç Yıl Sorumludur?

Müteahhitin yaptığı bina üzerindeki sorumluluk süresi, yapı tesliminden itibaren gizli ayıplar için taşınmazlarda 5 yıl, taşınır yapılar için ise 2 yıldır. Ancak, ayıbın müteahhitin ağır kusurundan kaynaklanması halinde bu süre 20 yıla kadar uzayabilir. Bu, yapıdaki kusurların zaman içinde ortaya çıkması ve müteahhidin bu süre zarfında sorumluluk taşıması anlamına gelir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kaç Yıl Geçerli?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerlilik süresi kanunda belirtilmemiştir. Sözleşmenin süresi, taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre belirlenir ve sözleşmede bu süreye ilişkin bir madde bulunabilir. Sözleşmenin bitiş tarihi, tarafların anlaşmasıyla netleştirilir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl İptal Edilir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali için tarafların noterde karşılıklı olarak fesih beyanında bulunmaları gerekmektedir. Eğer bu mümkün değilse, tarafların genel mahkemelerde dava açmaları gerekecektir. Sözleşmenin noter onayıyla yapılması ve iptalinin de yine yasal prosedürlere uygun şekilde gerçekleştirilmesi önemlidir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Ne Zaman Sona Erer?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla veya sözleşmede öngörülen şartların gerçekleşmesiyle sona erer. Sözleşme sona erdiğinde, tüm hak ve yükümlülükler sona erer ve taraflar arasındaki hukuki ilişki tamamlanmış olur. Sözleşmenin sona ermesi, tarafların üzerinde anlaştığı koşullara ve sözleşmede belirtilen hükümlere bağlıdır.

Kat Karşılığı İnşaat Davaları Nedir?

İnşaat sektörünün fazlasıyla aktif olduğu ülkemizde en sık karşımıza çıkan kavramlardan birisi de kat karşılığı inşaat sözleşmeleridir.

Teknik ve hukuki açıdan değerlendirildiğinde, mülkiyetindeki imara açık bir arsa üzerinde konut inşa ettirmek isteyen kişilerin, inşaat firmaları, müteahhitlik firmalarına bu arsayı vermesi ve bunun karşılığında ücretsiz olarak daire teslim alması işlemidir. Kanunlarda ne kadar arsaya kaç adet daire verileceğine dair açık hükümler bulunmaz.

Bunun sebebi ise arsaların büyüklüğünün yanı sıra bulunduğu konum, sahip olduğu potansiyel gibi durumların somut olarak açıklanmamasıdır. Yani belirli bir metrekaredeki arsa karşılığında mülkiyet sahibine müteahhitler tarafından verilecek daire sayısına dair net rakamlardan bahsetmek mümkün değildir.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Davalar 2024

Ancak yapılan sözleşme sonrası tarafların hak iddia etmesi söz konusu olabilir. Bu durumda kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan davalar açılabilir.

Genellikle arsa sahibi ile müteahhit ile yapılan pazarlıklar sonucu varılan anlaşma ve yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile taraflar arasında bir hukuki ilişki kurulmuş olur. Sözleşme imzalanana kadar olan pazarlık süreci tamamen serbest piyasa kuralları ışığında değerlendirmelidir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?

Her geçen gün azalan arsa stoğu düşünüldüğünde, kat karşılığı yapılan inşaat sözleşmelerinin önemi giderek artmaktadır. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi boş arsaların sayısının giderek azaldığı günümüzde mülk sahiplerinin yapacağı kat karşılığı inşaat sözleşmesi için mağduriyet yaşamaması için avukat desteği ve teknik destek alması, sözleşme hükümlerinin belirlenmesi aşamasında çok önemlidir.

Müteahhitlerin, arsa üzerinde yapacağı inşaatın detayları pazarlık aşamasında net olarak belirlenmesi ve sözleşmeye eklenmesi gerekir. Ayrıca müteahhidin arsa karşılığı vereceği dairelerin bulunduğu katlar, metrekaresi, inşaat detayları önceden konuşularak sözleşmeye eklenmedir.

Bu gibi temel detaylara dikkat edilerek yapılan ve taraflarca imzalanan sözleşmelerde sonradan doğan uyuşmazlıklarda hak aranması çok daha kolay olacaktır. Sözleşme öncesinde pazarlık yaparken aceleci davranmamak, mülkiyetindeki arsanın değerini doğru tayin etme ve bilincinde olmak, dairelerin niteliği hakkında bilgi sahibi olmak gerekir.

Bazı durumlarda müteahhitlerin sonradan para talebinde bulunmaması için sözleşme öncesinde bu tür detayların üzerinde etraflıca durulmasında fayda vardır.

Sözleşme yapmadan önce avukat desteği neden önemlidir?

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalarda, müteahhit ile arsa mülkiyeti sahibi arasında yapılan sözleşmenin hukuki sürecin temelini oluşturduğunu unutmamak gerekir. O nedenle, öncesinde mutlaka hukuki destek alınmalı ve sözleşmelerin avukat huzurunda imzalanması her iki tarafında lehine olacaktır.

Kat Karşılığı İnşaat Davaları gecikme tazminatı ve kira kaybının tazmini için dava açabilir. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar da Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı ve kira kaybı bu davalarda en çok rastlanan ve açılan davaların başında gelmektedir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir, Nasıl Yapılır?

Müteahhidin arsa sahibine ait taşınmaz üzerinde yapacağı inşaat karşılığında, arsa sahibinin, müteahhide taşınmaz genellikle de bazı bağımsız bölümlerin arsa payı devrini yükümlendiği sözleşmeye; "Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi" denir.

Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi eser sözleşmesi ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden oluşan çift tipli karma bir sözleşmedir. Müteahhit, inşaatı sözleşmeye uygun yapmak, inşaatı sadakat ve özenle, özellikle de imar mevzuatına uygun yapma, malzemeleri seçme, inşaatı belirlenen sürede yapma, tamamlama gibi yükümlülükleri vardır.

Müteahhit teslimden sonra da ayıp ile eksikliklerden sorumlu olmaktadır. Arsa sahibi ise, arsayı teslim, inşaatın yapımı konusunda vekalet verme ve en önemlisi de arsayı veya arsa payını devir borcu altındadır. Taraflar arasında kararlaştırılan teslim süresinde, bir başka anlatımla vadede ifanın gerçekleşmemesi üzerine, seçimlik hakların mehil tanınmaksızın kullanılabileceği kabul edilmelidir.

Müteahhit, yapılacak işlerde vekalete uygun davranmak zorundadır. Yapacağı işte, iş sahibine göre daha deneyimli olduğu için sadakat ve özen borcu bulunmaktadır. İş sahibi aleyhine olan tüm davranışlardan kaçınmak zorundadır. Yüklenici kullandığı inşaat malzemelerini sözleşmede belirtilen şekilde tutmalıdır.

Eğer sözleşmede belli bir kalitedeki ürün seçilmemişse, kanun gereği orta kalite, makul bir kalite tercih edilerek iş tamamlanmalıdır. Makalede Kat Karşılığı İnşaat Davaları Nedir konusuna yer verilmiştir.

Makalede İş Hukuku Avukatı Ankara konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Gayrimenkul hukuku Avukatı ve Danışma ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.