Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır? | Ankara Avukat

Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kiracı tahliye davası açmak için yetkili olan mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Kira sözleşmesinde yer alan akdin feshi, tahliye ve tespit davaları yanında açılacak olan tazminat davalarının açılabilmesi için bazı şartların oluşması gerekmektedir.

Kiracının uyması gereken kurallar kira sözleşmesinde belirtilmiş olmakta ve buna uyum sağlamayan kiracılar için ev sahiplerine sözleşme sona ermeden tahliye hakkı doğmaktadır.

Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır Nedir ve Sebepleri Nelerdir?

Kiracı tahliye edilmesi için izlenebilecek iki yol bulunmaktadır. Buna göre;

  • Bildirim şeklinde yapılan tahliyeler
  • Dava açarak yapılan tahliyeler

Bildirim yolu ile yapılacak tahliyelerde kira sözleşmesinin süresinin 10 yıllık olması gerekir. Tahliye için uygulanacak yol ise tahliye davası açmak olmaktadır.

Kiracı tahliye davası nasıl açılır kısaca tanımlamak gerekirse kira sözleşmesinin mahkeme kararı ile sonlandırmasını sağlamak adına açılan davalardır.

Kiracıya tahliye davası açmayı gerektirecek sebepler şunlardır:

  • Kiracının taahhüdünü yerine getirmemesi,
  • Kiracıya haklı sebeplere dayanarak iki kez ihtar verilmesi,
  • Kiracının kendi konutunun bulunması sonucunda tahliye davası açılabilir.
kira-tahliye-davalari-nasil-acilir

Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kiracı Tahliye Davaları Ne Zaman Açılabilir?

Tahliye davası görevli mahkemesi olan Sulh Hukuk mahkemesinde kiracı tahliye davası açılabilmesi için ev sahibinin belirtilen kurallara uyum sağlaması gerekir.

Taraflar arasında yapılmış olan kira sözleşmesinde süre belirtilmiş ise ev sahibi kiracıya tahliye davası açabilmek için kira sözleşmesindeki sürenin dolmasını beklemek zorundadır.

Tahliye davası ancak kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından açılabilir. Kira tahliye davası kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından 1 aylık süre içerisinde açılmalıdır.

Süresiz olan kira sözleşmelerinde fesih ve bildirim sürelerine göre sözleşmesinin sona ereceği tarihin belirlenmesi gerekmektedir. Belirlenen tarihten 1 ay sonrasında dava açılabilmektedir.

Kiracı tahliye davası masrafları

Tahliye dava masrafları mahkeme için ödenmesi gereken harç, avukat ücreti ve gerekli tespitlerin yapılabilmesi adına ödenmesi ücretler toplamıdır.

Bu dava için ödenmesi gereken avukat ücreti avukatlık asgari tarifesi üzerinden hesaplanmaktadır. Bu kapsamda kiralanan taşınmazın 12 aylık kira bedeli için toplam rakamın tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanması gerekmektedir.

Tahliye davaları 6 ila 8 ay aralığında sürebilmektedir. Bu davaların sonuçlanmasının bir seneyi bulması da mümkündür.

Tahliye Davası Nerede Açılır

Kiracı Tahliye Davası, Sulh hukuk mahkemeleri, Açılır. Kiracı, aksine sözleşme ve yerel adet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.

Ödemediği takdirde kira alacağı ve Kiracı Tahliye Davası açılabilir. Ev sahipleri ve kiracılar arasında genellikle kiracının aylık kira bedellerini ödememesi sebebiyle tahliye davalarının açılması söz konusu olmaktadır.

Aylık kira bedellerini ödememesine rağmen kiraladığı mülkü boşaltmayan kiracılara ev sahipleri tahliye davası açarak, kiralanan mülkü boşaltmasını talep edebilmektedir.

Kiracı Tahliye davaları arasında mahkemelerde en sık görülen davalardan birisi olan tahliye davalarının açılabilmesi için bazı şartlar bulunmaktadır.

Eğer kiracı kira bedelini vaktinde ödememesinden kaynaklı olarak 1 yıl içerisinde 2 kere yazılı olarak ihtar almışsa mülk sahibi tarafından tahliye davası açılabilmektedir.

Ayrıca kiracı tarafından kiralanan mülkün tahliye edileceği yazılı bir şekilde mülk sahibine bildirilmiş ise ve kiracı bu bildiriye rağmen mülkü tahliye etmiyorsa ev sahibi icra dairesine başvurarak kiracının tahliyesini isteyebilmektedir.

Eğer ev sahibi mülkün kendisi, eşi veya çocukları için mesken olarak ya da herhangi bir sanatı ya da mesleği icra etmek için kullanma ihtiyacı duyarsa, gayrimenkulün yeniden inşa veya tamir edilmesi gerekliliği bulunuyorsa ve bu inşa ve tadilat durumunda mülkün içerisinde kimsenin ikame etmesi mümkün değilse mülk sahibi kiracıyı durumdan haberdar ederek 6 ay içerisinde mülkü tahliye etmesini talep edebilmektedir.

Kira Tahliye Davası Alt Kiracı

Kiracı Tahliye davası ayrıca kiralanan mülkün kiracı tarafından başka birisine kiraya verilmesi durumunda ya da kiracının mülk sahibinin onayı olmadan kiracılık haklarını başka birisine devretmesi durumunda da tahliye davaları olarak görülebilmektedir.

Kiracı mülkü tahliye ettikten sonra hiçbir sebeple başkasına işgal ettiremez, bu durum kanunlarda net bir şekilde belirtilmiştir.

Kiracının imzalanmış olan sözleşmeye aykırı davranması durumunda ev sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmaktadır. Mülk sahibinin sözleşmeyi feshedebilmesi için öncelikle kiracısına sözleşmeye aykırı davrandığını belirtmesi ve bu aykırılığı gidermesi için uyarıda bulunması gerekmektedir.

Eğer yapılan uyarı sonucunda kiracı sözleşmeye ve kanunlara olan aykırı davranışlarına bir son verdiyse mülk sahibinin sözleşmeyi feshetmek için bir gerekçesi bulunmaz. Ancak kiracı yapılan uyarıya rağmen aykırı davranışlarına devam etmekteyse mülk sahibi kiracısına karşı tahliye davası açabilme hakkına sahip olur.

Kiracı, kiraladığı mülkü herhangi bir şekilde kalıcı zarar vermeden kullanmak zorundadır ve bina içerisinde yaşayanların huzurunu kaçıracak herhangi bir davranışta bulunmamalıdır.

Eğer kiracı kiraladığı mülke kendisi ya da kiracıyla bağlantısı olan 3. Şahıslar aracılığıyla bir zarar verirse, zararı karşılamak suretiyle mülkü tahliye etmek durumundadır.

Kiracı Tahliye davaları

Kira Tahliye Davası açılabilmesi için mülkü kiralayan kişinin kira sözleşmesinin süresine göre 2 aydır aylık kira ödemelerini gerçekleştirmiyor olması gerekmektedir.

Uzun süreli imzalanmış olan sözleşmeler için otuz gün, daha kısa süreli sözleşmelerde ise 6 günlük süre içerisinde kira bedellerinin ödenmesi gerekmektedir.

Kısacası mülk sahibi kiranın ödenmemesi durumunda kiracısına bir ihtar çekmeli ve otuz günlük süre içerisinde kira bedellerinin ödenmesini aksi halde belirtilen süre içerisinde sözleşmeyi feshedeceğini belirtmelidir.

Kiracı verilen süre sonuna kadar ödenmemiş kira bedellerini ödeyerek borcundan kurtulabilir ve sözleşmesinin devamını sağlayabilir.

Kiracının belirtilen süre sonunda ödenmemiş kira bedellerinin ödemesini yapmaması durumunda, mülk sahibi tahliye davası açarak kiracının mülkü tahliye etmesini talep edebilir.

Kira bedellerinin ödenmemesi durumlarının dışında kiracının mülkün bulunduğu bina sakinlerinin huzurunu kaçıracak davranışlara bulunursa ya da kanunlara aykırı bir şekilde hareket ederse ve ev sahibinin yaptığı uyarılarına rağmen toplumu rahatsız edici, kanunlara aykırı olan davranışlarını sürdürmeye devam ederse kiracı tahliye davası açılabilir.

Mülk sahibi açtığı tahliye davasıyla kiracısına gereken uyarılarda bulunduğunu ve kiracısının uygunsuz davranışlarına devam ettiğini ispatlayarak mülkün tahliyesini talep edebilir. Mülk sahibi tüm bu süreçler içerisinde bir avukatın yardımını alarak süreci daha kısa süre içerisinde tamamlayabilir.

Kira tahliye davası daha detaylı bilgi için ziyaret edebilirsiniz. (Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?)

İcradan Tahliye Meri Örneği Nedir Nasıl Yazılır? Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?

T.C. … İCRA MÜDÜRLÜĞÜ

DOSYA NO : …/…

TAHLİYE EMRİ

TAHLİYESİ İSTENİLEN                         :

TAHLİYE İSTEYEN                               :                                 

VEKİLİ                                                   :

TAHLİYE EDİLECEK YER                   : Halen işgal etmekte bulunduğunuz ve yukarıda yazılı adreste kain taşınmazlar … … tarafından satın alınmış olup, İİK. 135. maddesine göre tahliyesi talep edilmiştir.

Söz konusu taşınmazları iş bu tahliye emrinin tebliğ tarihinden itibaren (15) gün içerisinde yeni malike teslim etmeniz aksi takdirde cebri icra yolu ile tahliye edileceğinizin ve bu yolda tarafınızca yapılacak itirazların tahliye emrinin tarafınıza tebliğ tarihinden itibaren (7) gün içerisinde İcra Tetkik Mercii Hakimliği’ne yapılması gerektiği hususu ihtar olunur. …/…/…

İcra Müdürü

Makalede Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır konusuna yer verilmiştir. Diğer bilgilendirici makaleler için Ankara Avukat ve Kira Hukuku Avukatı ve danışma konularında sayfaları ziyaret edebilirsiniz.

AVUKATA İLK SORUYU SİZ SORMAK İSTER MİSİNİZ?

AVUKATA SORU SORUN

Bize Ulaşın




BİZE ULAŞIN

İletişim Bilgileri