Arsa Payının Düzeltilmesi Davası, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun sağladığı bir hukuki çözüm yoludur. Bu dava türü, bir arsa üzerinde kurulu olan bina içindeki bağımsız bölümlerin sahiplerinin, arsa paylarının adil bir şekilde düzenlenmesini talep etme hakkını ifade eder.

Bir arsa payı, ofis, daire, dükkan gibi her bağımsız bölüm sahibinin, binanın inşa edildiği arsa üzerindeki payını temsil eder ve bu paylar, bağımsız bölümlerin rayiç değerleri dikkate alınarak hesaplanır.

Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Nasıl Açılır?

Arsa payının düzeltilmesi davası, bağımsız bölümlerin boyutu, konumu, katı, ışık alıp almadığı, manzarası gibi birçok faktöre dayanarak açılabilir.

Bu davada, mevcut arsa paylarının, bağımsız bölümlerin değerleriyle orantısız dağıtıldığının ispatlanması gerekir. Bu süreç, bağımsız bölümlerin toplam değeri ve her bir bağımsız bölümün rayiç değeri arasındaki oranın hesaplanmasıyla başlar.

Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Taraflar Kimlerdir?

Bu davanın tarafları, genellikle kat malikleri ve kat irtifakı sahipleridir. Kat malikleri veya irtifak sahipleri, kendi menfaatleri zarar gördüğünde arsa paylarının adil bir şekilde yeniden düzenlenmesini talep edebilir. Ayrıca, kat maliklerinin kanuni temsilcileri veya mirasçıları da dava açabilir.

Arsa Payının Düzeltilmesi Davası ve Unsurları Nelerdir?

Dava, bağımsız bölümlerin değerleri ile arsa paylarının orantılı olup olmadığının incelenmesine dayanır. Arsa payı, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, sadece bağımsız bölümlere uygulanabilir ve her bir bağımsız bölüm için adil bir payın belirlenmesi gerekir. Arsa payının oransızlığı, malikler arasında yönetim ve yetki sorunlarına yol açabilir.

Arsa Payı Düzeltme Davası Ne Kadar Sürer?

Arsa payı düzeltme davasının süresi, davanın karmaşıklığına ve mahkemenin iş yüküne bağlı olarak değişiklik gösterir. Ortalama 1 ile 1.5 yıl arası sürmektedir.

Bu tür davalarda, bilirkişi incelemesi ve raporun hazırlanması süreci önemli bir zaman alabilir. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bu dava türünde zamanaşımı süresi bulunmamaktadır; bu, kat mülkiyeti veya irtifakının devam ettiği sürece, davanın her zaman açılabileceği anlamına gelir.

Arsa payının düzeltilmesi davası, kat mülkiyeti rejimindeki binalarda adil bir yönetim ve mülkiyet hakkının kullanımını sağlamak amacıyla kritik bir öneme sahiptir. Bu dava, arsa paylarının daha adil bir şekilde yeniden düzenlenmesini ve böylece kat maliklerinin haklarının korunmasını amaçlar.