Devre tatil sözleşme feshi nasıl yapılır? Devremülkten cayma hakkı var mı?
Devremülk sözleşmeleri ve bu alanda yaşanan uyuşmazlıklar, hem alıcılar hem de satıcılar için önemli hukuki süreçleri beraberinde getirir. İşte devremülk sözleşmesinin feshi, cayma hakkı ve dolandırıcılık gibi konulara dair bilgiler:
1. Devremülk Sözleşmesinin Feshi Davası Nasıl Açılır?
Devremülk sözleşmesinin iptali için alıcılar, satışı gerçekleştiren firma veya yetkiliye cayma bildirimi yapmak üzere noter aracılığı ile işlem yapmalıdır. Noter tarafından hazırlanan iptal belgeleri, ilgili yetkililere ulaştırılır.
2. Devremülkten Cayma Hakkı Var Mı?
Devre tatil sözleşmelerinden, herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve ek bir bedel ödemeksizin 14 gün içinde cayma hakkı bulunmaktadır. Bu süreç, tüketicilerin korunması amacıyla önemli bir haktır.
3. Devremülk Yıllık Aidatı Ödenmezse Ne Olur?
Aidat ödenmemesi durumunda icra takibi başlatılabilir. Fahiş aidat artışlarına karşı tüketiciler, sözleşmeyi feshetmek istemiyorlarsa, aidatların yeniden düzenlenmesi için dava açma hakkına sahiptirler.
4. Devre Tatil Hakkı Devredilebilir Mi?
Devre mülk hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı olarak devredilebilir ve miras yoluyla geçebilir. Ancak, devre tatil sözleşmesi yapılabilmesi için tüketiciyle sözleşme yapılmadan önce yapı ruhsatının alınmış olması gerekmektedir.
5. Kullanılmayan Devre Tatil Aidatı Ödenir Mi?
Devremülk sahipleri, hakkını kullanmasalar dahi aidat ödeme yükümlülüğü altındadır. Devremülk yönetiminin görevlerini yerine getirmemesi, aidat ödememe için geçerli bir neden sayılmaz.
6. Devremülk Tapusu Alınmazsa Ne Olur?
1 yıl içinde tapusu alınmayan devremülkler için, noter aracılığıyla devremülk firmasına iptal beyanı iletilir. Bu, tüketicilerin haklarının korunması açısından önemli bir süreçtir.
7. Devremülk Mağduru Ne Yapmalı?
Devremülk mağdurları, anlaşmalarını iptal etmek istediklerinde hukuki bir süreç başlatmalıdır. Bu süreçte, bir hukuk danışmanından destek almak, adil bir çözüme ulaşmak için önemlidir.
8. Devremülk Dolandırıcılığı Nedir?
Devremülk dolandırıcılığı, genellikle bedava tatil vaadi ile gerçekleştirilir. Tüketiciler, yanıltıcı yöntemlerle mağdur edilir ve sözleşme imzalamaya yönlendirilir. Vaat edilen gayrimenkullerin tamamlanmamış olması, kullanım hakkının gerçekleşmemesine neden olur.
9. Devremülk Sözleşmesi Yetkili ve Görevli Mahkeme
Devremülk sözleşmesi ile ilgili uyuşmazlıklarda, Tüketici Mahkemeleri yetkilidir. Alıcı veya satıcının yerleşim yeri mahkemesinde görülen bu davalarda, hukuki destek almak, hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşır.
Türkiye'de yıllardır çeşitli şekillerde dolandırıcılık olaylarına konu olan devre tatil sözleşmeleri, aslında kişilere bir mülk sahibi olmadan dolayısıyla daha az maliyetle kendi eviymiş gibi tatil yapmasını sağlayan bir sistemdir.
Özünde karmaşık bir hukuki altyapıya ve mali modele sahipmiş gibi görünse de devre tatil sistemi doğru planlanırsa tatilcilere çok önemli ayrıcalıkları uygun maliyetlerle sunacaktır.
Özetle, Alanya'da muhteşem manzaraya sahip tatil amaçlı kullanılabilecek bir mülk için birkaç milyon lira ödemek yerine her yıl birkaç bin lira ödeyerek ailenizle birlikte kendi eviniz konforuyla tatil yapabilirsiniz.
Yani belki de otel bedelinin de altında kendi mülkünüz de tatil yapma şansına erişirsiniz.
Devre tatil sözleşmesi nedir?
Devre tatil sistemi, işletme sahipleri ile tatil yapmak isteyen kişiler arasında bir tür sözleşme imzalanır ve karşılıklı olarak alacak hakları doğar.
Hukuki olarak devir borcu olan tipik sözleşmelerden oluşan devre tatil sisteminde, kişiler işletmecisinden bir mülkü her yılın belirli dönemlerinde yararlanma karşılığında sözleşme imzalarlar. Yeni şekil olarak bakıldığında ne bir kira ne de bir satım sözleşmesidir.
Bir taraf para ödeme borcu içine girerken diğer taraf ise mülkün kullandırma yani edim taahhüt eder. İşleyişi kısaca özetlemek gerekirse, bir şirket bir tatil köyü, tatil sitesi inşa eder ve bu tesiste her yılın belirli dönemlerinde kullanım hakkı karşılığında bir bedel talep eder. İnşa süreci tamamlandıktan sonra tesisi yağan firma, devre tatil sözleşmesi yapan her bir müşterisinin ortağı olduğu bir şirket kurar ve mülkiyeti bu şirkete devreder.
Sonrasında ise ilgili ticari firma tesiste işletmeci olarak devam eder ve her yıl sözleşme sahiplerinin ödediği bedelleri toplama hakkı vardır.
Devre tatil sözleşmesinden cayma hakkı nasıl kullanılır?
Kanunlarda belirtildiği üzere, devre tatil sözleşmelerinde tüketicilerin korunmasına yönelik olarak cayma hakkı tanımlanmıştır.
Sözleşmenin kuruluşu aşamasında şirketler ile tüketiciler arasında bir karşılıklı anlaşma yoluyla devre tatil sözleşmesi imzalanır. Bu imzaların atıldığı tarihten itibaren ilk 10 gün içerisinde devre mülk sözleşmesine imza atan kişinin herhangi bir sebep göstermeksizin cayma hakkı vardır.
Kanunlara göre, cayma süresi dolmadan önce şirketler, müşterilerinden herhangi ödeme talep edemez. Eğer 10 günlük süre içerisinden bir tüketici ödeme yapmışsa ya da ödeme gerekliliğine sebep olacak bir işlemde bulunulmuşsa bu işlemler geçersiz sayılır varsa ödemeler iade edilir.
Hatta cayma süresi içerisinde alınana bedeller nedeniyle şirketler para cezası ödemek durumunda kalabilir.
Devre tatil sözleşme feshi nasıl yapılır Yargıtay Kararları
Devre Tatil Sözleşmesinin Feshi Cayma Taraflar arasında imzalanan sözleşmeye göre taraflar arasında devre mülk satış sözleşmesi yapıldığı ve mevzu bahis sözleşmenin resmi biçim şartına tabi bulunduğu ve taraflar arasında imzalanan sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığından geçersiz sözleşmeye dayalı olarak tarafların verdiklerini iade edecekleri gerekçesiyle davanın kabulüne hüküm verilmesi lazım olur.
ÖZET: Davacının dava hususu beş adet dönem mülkü satın aldığı gözetildiğinde, bu işlemin tüketici prosedürü bulunmadığı gibi, davacının da tüketici sıfatını taşımadığı anlaşıldığından taraflar arasındaki ilişkinin 6502 sayılı kanun kapsamında kalmadığı anlaşılmaktadır.
Dava olunan miktara göre davaya bakmaya genel mahkeme olmasından, genel mahkeme sıfatıyla davanın sonuçlandırılması gerekirken, tüketici mahkemesi sıfatıyla hüküm verilmesi usul ve yasaya çoğu, bozma nedenidir.
ÖZET: Dava hususu somut olayda; davacının 2011 senesi içersin de dönem tatil hakkını kullandığı tarafların kabulün dedir. Oysa ki mahkemece kısmen kabul hükmü verilirken davacının dönem tatil sözleşmesi kapsamında ödemiş bulunduğu bedelin tümüne hükmedilmiştir. Davacının 2011 senesi içersin de kullanmış bulunduğu dönem tatil hakkının kontrat gereğince ödemiş bulunduğu bedelden mahsup edilmesi lazım olur. Makalede Devre tatil sözleşme feshi nasıl yapılır konusu yer almıştır. Gayrimenkul davaları sayfasını okuyabilir veya Diğer konularda bilgi almak için ana sayfayı ziyaret edebilirsiniz.
