İpotek kaç günde kalkar 2025? İpotek nasıl kaldırılır?  İpotek kaldırma, diğer bir ifadeyle ipoteğin fekki , belirli şartların yerine getirilmesi ile tapuda kayıtlı ipotek hakkının sona ermesi ve tapu sicilinden bu kaydın silinmesi işlemidir.

Başvuruda, ipoteğin piyasaya sürülmesi ya da ipotek adresi alacaklının ayrılması ile ya da mahkeme kararının sona ermesi. İpotek kayıplarının hayatlarındaki sorunlar, Türk Medeni Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu’nda yer almaktadır.

İpoteğin kaldırılması için öncelikle borçların sona ermesi veya ipoteğin geçersiz hale gelmesi gibi hukuki nedenlerin ortaya çıkması gereklidir. İpotek hakkı, alacak sona erdiğinde ipotek kaldırılır.

İpoteğin Kaldırılması Davası Nedir?

Borcun ödenmiş olmasına rağmen tapu sicilinden ipotek şerhinin kaldırılmaması halinde, ipoteğin kaldırılması (fekki) için dava açılır.

İpoteğin kaldırılması, tapu kayıtlarının doğru ve hukuka uygun hale getirilmesini sağlamak amacıyla açılmış bir tespit durumudur. Davada borcun tamamının ödendiğinin kesin delillerle kanıtlanması gereklidir.

İpoteğin Kaldırılması Davasını Kim Açar?

Davacı: İpoteğe konu olan taşınmazın maliki veya hukuki menfaati olan üçüncü kişidir.

Davalı: Lehine ipotek tesis edilen kişi ya da ipotek hakkını devraldı. Çoğu durumda alacaklı bir banka ya da finansal kuruluş olabilir.

İpoteğin Kaldırılması Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme Neresidir?

İpotek kaldırılması davası, mülkiyetin bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Bu davalar, genel olarak Asliye Hukuk Mahkemeleri tarafından görülmektedir. Ancak bazı özel görevli memurlarda değişiklik gösterilebilir: Örneği,

Aile Konutu ile ilgili ipotek davalarında aile mahkemesi görevlidir,

Ticari nitelikteki ipotek bilgileri asliye ticaret mahkemesi görevlidir,

Tüketici işlemlerine dayanan anlaşmazlıklarda rekabet mahkemesi görevlisi olmaktadır.

İpoteğin Kaldırılması Hangi Hallerde Mümkündür?

İpotek piyasasındaki gelişmelerin farklı bir şekilde gündeme gelmesi gündeme gelebilir. İpoteğin olayları için en yaygın durumlar ortaya çıkıyor:

1. Alacağın Sona Ermesi

Borç tamamen ödendiğinde ipotek hakkı da sona erer. Borcun üzerine alacaklı, ipoteğin terkinin rızasını göstermek zorundadır. Alacaklı olması durumunda, borçların bakiyesine rağmen ipoteği kaldırmayı reddederse, dava yoluyla ipoteğin kadınlardan talep edilebilir.

2. Alacağın Geçersiz Olması

İpotek, yalnızca geçerli bir alacak için anlam taşır. Alacak, kanuna veya ahlaka aykırıysa ya da borç ilişkisi muvazaalı ise geçersiz sayılır. Geçersiz bir alacağa dayalı olarak tesis edilmiş ipotekler de yolsuz tescil kapsamında dava yoluyla ipotek kaldırılabilir.

3. İpotek Sözleşmesinin Geçersiz Olması

İpoteğin kurulabilmesi için, ipotek sözleşmesinin resmi şekil şartına uygun olarak yapılması gerekir. Tapu Kanunu saklanmayan bu sözleşme, tapu müdürlüğü nezdinde yapılmak zorundadır. Resmi şekil şartına uyulmadan yapılan ipotek sözleşmeleri kesin hükümsüz sayılır ve ipoteğin terkinin kararı verilir.

4. Aile Konutuna İlişkin Rızanın Bulunmaması

Taşınmaz, aile konutu niteliğindeyse, ipotek tesisi yapılmadan önce eşin rızasının alınması zorunludur. Rıza alınmamış, ise ipotek geçersizdir ve mahkemeden ipoteğin iptali talep edilebilir. Aile konutu olduğu halde tapuda aile konutu şerhi bulunmaması, ipotek iptal talebine engel teşkil etmez.

5. Tasarruf Yetkisinin Olmaması

Tapu memuru, tasarruf yetkisine sahip bir kişi tarafından yapılan ipotek işlemini reddetmelidir. Ancak tescil görüldüyse, dava yoluyla ipotek kaydı kaldırılabilir.

İpoteğin Kaldırılması Davasında İspat Yükü Kimdedir?

Bu davada ispat yükü, ipoteğin kaldırılmasını talep eden davacıya aittir. Davacı, borcun tamamen ödendiğini veya ipoteğin hukuka aykırı olduğunu kesin delillerle kanıtlamak zorundadır. Banka dekontları, ödenen belgeler veya borç ilişkilerinin sona erdiğine dair diğer belgeler mahkemeye sunulmalıdır.

İpoteğin Kaldırılması Davasında Zamanaşımı süresi nedir?

İpoteğin kaldırılması davalarında zamanaşımı veya hak düşürücü süre mevcut değildir. Taşınmaz maliki ya da menfaati olan kişiler, her zaman dava açabilir.

Arabuluculuk Şartı Var mıdır?

İpotek davalarında, tespit durumunun niteliği olduğu için zorunlu arabuluculuğa tabi değildir. Ancak, ihtilafın özel bir mahkemede görülmesi veya taraflar arasındaki müdahale işleminin söz konusu olması halinde, arabuluculuk süreci gündeme gelebilir.

İpoteğin Kaldırılması Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?

İpoteğin kaldırılması için mahkemeye sunulan dilekçenin somut olaya uygun ve hukuki zeminde hazırlanmasına önemlidir. Hazır dilekçe örnekleri çoğu zaman eksik veya hatalı olabilir ve hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle, alanında uzman bir avukattan danışmanlık alınması, dava sürecinin sağlıklı ilerlemesi açısından faydalı olacaktır.

Dava Masrafı Ne Kadar?

İpoteğin kaldırılması masrafları, başlangıçta davacı tarafından ödenir. Dava sonunda mahkeme masraflarının tamamı kaybeden tarafa yükletilmesine karar verilir. Dava Masrafları, harçlar ve bilirkişi ücretleri gibi kalemlerden oluşur.

İpotek Kaldırmak İçin Ne Gerekli?

İpotekli bir mülk üzerindeki ipoteğin kaldırılabilmesi için öncelikle bankaya olan borçların tamamının ödenmesi gereklidir. Borcun eksiksiz şekilde ödenmesi halinde, banka tarafından hazırlanan “ fek yazısı ” Tapu Müdürlüğüne gönderilir.

Fek yazısı, ipoteğin tapu sicilinden dolayı resmi olarak yapılması gereken belgedir. Banka, borcun kapanmasının ardından genellikle bu belgeyi doğrudan tapu müdürlüğüne gönderilir ve ipotek iptal işlemi başlatılır.

İpotek Kaç Günde Kalkar (2025)?

Borcun talebi ve fek talebinin Tapu Müdürlüğüne kayıtlı olması ile birlikte ipoteğin ödeme süreci başlar. 2025 yılı boyunca, tüm işlemler başladıktan sonra 1-2 hafta içinde ipotek kaydı tapu sicilinden kaldırılır. Ancak işlemin tamamlanma süresi, tapudaki işlem yoğunluğuna bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

İpotek Kaldırma Süresi Ne Kadar?

Banka borçları ödendikten sonra ipotek için dilekçe verildikten sonra işlemler genellikle 2 iş günü içinde tamamlanır. Ancak tapu işlemlerinin gecikmesi için, fek yazının noter kopyası alındıktan sonra 1 yıl içinde Tapu Sicil Müdürlüğüne bildirilmesi gereklidir.

Bu süre içinde fek yazı tapuya iletilmezse, yazının yenilenmesi veya güncellenmesi talep edilebilir. Bu durumda, işlemin baştan tekrar yapılması mümkündür.

Borcu Biten Evin İpoteği Nasıl Kaldırılır?

Ev kredisi borcunun tamamen limiti halinde, ipotek için banka tarafından fek yazılım yazılımı. Bu belge, banka tarafından doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne teslim edilir.

Tapu müdürlüğü, fek yazısını alınması ile beraber tapu kütüğündeki ipotek kaldırılır. Böylece evin üzerindeki ipotek kaldırılarak mülk, sahibinin hakkı korunmuş olur.

İpotek Terkin Harcı 2025 Yılı Ücretleri Ne Kadardır?

2024 yılı itibarıyla ipotek terkin işlemleri için tapu müdürlüğünde harçlar ve döner sermaye harçları tahsil edilmektedir. Vatandaşlardan, işlem başına: 882 TL döner sermaye ücreti ve 113 TL ek hizmet bedeli olmak üzere toplam 935 TL ücret alınmaktadır. Bu ücretler, ipotek döndürme işlemlerinin uygulanması için zorunludur.

İpotek Kaldırıldı Nasıl Öğrenirim?

İpoteğin kaldırılmasının ardından Tapu Müdürlüğüne başvurabilirsiniz. Tapu müdürlüğünde yapılan sorgulamada, mülk üzerindeki ipotek kaydının kaldırılıp kaldırılmadığı kontrol edilir. Ayrıca bizzat tapu müdürlüğüne giderek, mülkünüz üzerinde herhangi bir ipotek olup olmadığı belge talep edilir.