Kadastro Tespitine İtiraz Davası 2025 – Tapu İptali ve Tescil Nasıl Olur? Kadastro tespitine itiraz, bir taşınmazın tapu sicilinin kaydedilmesi süreci yapılan kadastro işlemlerinin ortaya çıkan hataların yönetimi amacıyla yapılan hukuki bir başvurudur.

Kadastro kayıpları sebepsiz hak kayıpları, sınırlı çatlakları veya yanlış tespitler söz konusu olabilir. Bu ürünlerle ilgili hak sahipleri, itiraz veya dava yoluyla süreklilik sağlayanlar.

Kadastro tespitine itiraz hakkı, Kadastro Kanunu’nun 9. maddesi ve devamında düzenlenmiştir. Kadastro çalışmaları sırasında oluşan hatalar, kamu düzeni ve mülkiyet haklarının ihlal edilebilmesinden, bu itiraz hakkı yasal güvence kapsamında alınmıştır.

Kadastro Tespitine İtiraz Nasıl Yapılır?

Her taşınmaz için kadastro ekipleri tarafından ayrı bir tutanak yelpazesi. Kadastro Kanunu’nun 9. maddesi korunmuş, bu tutanaklara itiraz hakkının devredilmesidir. İtiraz süreci şu şekilde işler:

İlgili taşınmazın bulunduğu yerde kadastro teknisyenliğine veya kadastro komisyonuna başvurularak itiraz edilebilir. İtiraz süresi boyunca, kadastro ekiplerinin incelemesinin tamamlanmasına kadar devam eder.

Kadastro tutanakları, 10 gün içinde kadastro komisyonuna gönderilir. Komisyon, başvuruları inceleyerek karara bağlamaktadır. İtirazın dayanağı belgelerle ispatlanmalıdır. Aksi durumda itiraz kabul edilmez. Bu aşamada tanık dinlemek mümkün değildir, tanık dinleme ancak dava aşamasında gerçekleşir.

Tapuya Tescil İşlemi Nasıl Olur?

Kadastro komisyonunun ilan ettiği tutanaklara, ilan tarihini takip eden günden itibaren 30 gün içinde kadastro mahkemesinde dava açılabilir. 30 günlük hak düşürücü sürenin sonunda dava açılmamışsa tutanaklar kesinleşir ve işlem yapılmaz.

Tutanakların kesinleşmesinden itibaren 3 ay içinde tapu müdürlüğü tarafından kadastro tespitleri tapu kütüğüne işlenir.

Kadastro Tespitine İtiraz Davası 2025

Kadastro tespitine karşı iki tür dava açılabilir:

Kadastro Mahkemesinde İtiraz Davası: İlan tarihinde takip eden 30 gün içinde açılan bu dava, doğrudan tespitin hatalı olduğu itirazını içermektedir. Bu dava, kadastro tespit sürecinin yanlış olduğunu kanıtlamaya yöneliktir.

Tapu İptal ve Tescil Davası: Tutanakların kesinleşmesinden sonra, asliye hukuk mahkemesinde tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu dava, tespitteki hatadan doğan hak kayıplarını gidermek amacıyla açığa çıkıyor.

 

Kadastro Tespiti İtiraz Süresi ve Zamanaşımı Kaç Yıldır?

Kadastro tespitine karşı itiraz süreci iki farklı hak düşürücü süreyi içerir: 30 Günlük İtiraz Süresi: Kadastro tutanağı ilanından sonraki 30 gün içinde kadastro mahkemesinde dava açılması gerekir. Bu süre içinde itiraz hakkı sona erer.

10 Yıllık Hak Düşürücü Süre: Kadastro tespitinin kesinleşmesinden itibaren 10 yıl içinde asliye hukuk mahkemesinde tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Ancak bu süre içinde dava açılmazsa, tespit edilmiş olan tapu kaydına itiraz edilemez ve dava açılamaz. Hak düşürücü süreler mahkeme tarafından yeniden dikkate alınır.

Kadastro Tespitine İtiraz Dava Süreci Nasıl İşler?

Bu davada:

Davacı: Mülkiyet hakkının ihlali veya kadastro sorunundan etkilenen kişidir.

Davalı: Kadastro işleminin yürütülmesi, ilgili birimler (kadastro müdürlüğü) davalı konumdadır. Zarar gören kişi, kadastro sistemlerinin hatalı işlemleri nedeniyle duruma karşı dava açabilir.

Kadastro Tespitine İtiraz ile Tapu İptal ve Tescil Davasının Farkı

Kadastro tespitine itiraz, doğrudan kadastro sürecindeki hataların düzeltilmesine yöneliktir ve kadastro mahkemesinde açılır.

Tapu iptal ve tescil işlemi ise kesinleşmiş tapu kayıtlarına karşı açılan bir davadır. Bu davada, mülkiyet haklarının ihlal edilmesi veya yanlış tescil işlemi yapıldığı iddia edilir.

Kadastro Tespitine İtiraz Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme Neresidir?

Kadastro Tespitine İtiraz Davası: Kadastro tespitine ilişkin davalar, kadastro mahkemelerinde görülür.

Tapu İptal ve Tescil Davası: Kesinleşmiş tutanaklara karşı açılan tapu iptal davaları, asliye hukuk mahkemelerinde görülür.

Yetki: Davalar, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.

Kadastro Tespitine İtiraz Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?

Kadastro tespitine itiraz dilekçesi, somut olayların özelliklerine uygun olarak hazırlanmalıdır. Standart senaryo örnekleri, çoğu zaman davanın gidişatını olumsuz etkileyebilir.

Dilekçenin doğru hazırlanması, hukuki zeminde hak kayıplarını önleme açısından büyük önem taşır. Sürecin karmaşıklığının göz önüne alınması, dilekçenin hazırlanması alanında uzman bir avukattan destek alınması önerilir.

Kadastro Tespitine İtiraz Hak Düşürücü Süre Ne Kadardır?

Hak düşürücü süre, belirli bir hakkın kullanılabileceği süreyi ifade eder ve bu süre saklandıktan sonra hak kaybı yaşanır.

Kadastro tespitlerinde 10 yıllık hak düşürücü süre içinde dava açılmazsa, kadastrodan önceki hukuki nedenlere dayanılarak artık itiraz edilemez veya dava açılamaz.