Atla

Kira Alacağı Davası Davaları


Kira Alacağı Davası Davaları

Kira Alacağı Davası Davaları

Kira Alacağı Davası Davaları

Kira Alacağı için Açılacak DavalarKonut sahibi olan kişilerin kiracıların daha önce belirlenmiş olan kira bedellerini belirli süreler içinde ödememesinin ardından kiralarını almak için hukuki yollara başvurması mümkün olmaktadır. Kişiler bunu kira alacağı davası açarak yapabilirler. Kanunda açık bir şekilde hangi şartlar oluştuğu takdirde kişilerin nasıl dava açılacağı konusunda da kesin bilgiler yer almıştır. Buna göre kira bedelinin kiracı tarafından ödenmediği durumlarda konut sahibi olan kişi 30 günlük ihtarnameyi noterden göndermelidir. Bunun ardından 30 günlük ödeme emrinin de gönderimi yapılarak kiracıdan ödemeyi yapması beklenir. Eğer bu sürelerde de ödeme yapılmıyorsa kişiler İcra Tetkik Mercilerine başvurarak tahliye talebinde bulunabilirler. İhtarnamenin gönderilmesinin ardından kiracının söz konusu kirayı yatırması halinde durum ortadan kalkmasına rağmen aynı işlemin iki kez tekrarlanmasının ardından konut sahibi iki haklı ihtar ilkesi gereği tahliye davasını açabilir. Kira Alacağı Davası Davaları sulh hukuk mahkemelerinde açılmaktadır.Kira Bedeli Nasıl Ödenir?Kira bedeli dendiği zaman hemen hemen herkesin aklına para ile ödemelerin yapılması geliyor olsa da kira bedellerinin belirli hizmetler karşılığında ya da mal teslim edilmesi ile karşılanması da mümkün olmaktadır. Kira bedellerinin ödenmesi yapılırken kira bedelinin tam olarak neyi karşıladığının da iyi bir şekilde tespit edilmesi gerekmektedir. Böylece kişilerin hukuki haklarının da neler olduğu daha iyi anlaşılacaktır. Kira sözleşmeleri üzerinde kiracı ile ev sahibi ya da emlakçı arasında belirlenmiş olan kira bedelleri sadece kira karşılığı verilecek olan ücretler olarak belirlenebilecekken aynı zamanda kiralanan süre içinde evin karşılanması gereken ek ücretlerinin de bu bedele eklenmesi sağlanabilir. Bu tür ek bedellerle ilgili en çok görülen örnek ise apartman aidatı ya da kapısı ücretleri gibi ücretler olmaktadır. Fakat bu ek bedeller için kişilerin ayrıca bir hukuki işlem başlatabilmesi mümkün olmamaktadır. Bu konudaki tek istisna yakıt giderleri ile ilgili olmaktadır. Uygulamada sözleşmede ayrıca belirtilmiş olan yakıt giderleri söz konusu ise taraflar bu bedelin ödenmemesi halinde hukuki yollara başvurabiliyorlar.Kira Alacağı yargıtay

Kira Alacağına İlişkin Başlatılan İcra Takibi

İcra takibi işlemi hakkı olan alacağını tahsil edememiş olan kişilerin bu elde etmek istediklerine ulaşmasını sağlayan hukuki bir hak olmaktadır. Kira sözleşmesinin hem kiracı hem de ev sahibi için maddi anlamda yükümlülükler ortaya çıkaran bir husus olduğu ele alındığında her iki tarafın da hukuki açıdan haklarını korumak adına mahkemelere başvurabilmesi mümkün oluyor. Kiracı lehine düzenlenmiş olan kurallarla aradaki ilişkiler belirlenmiş olsa da kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde konutun tahliyesinin yapılması için kendisine bazı bildirimlerin yapılması söz konusu olmaktadır. Bu yükümlülükler kiracı tarafından yapılması gereken kira bedeli ödemelerinin hiç yapılmaması veya eksik yapılması, kira bedelinin ödenmesi gereken periyodik zamandan daha geç bir sürede ödemelerin yapılması ve aksatılması gibi durumlar oluyor. Böyle durumlarda kira sözleşmesine aykırı davranılmasından dolayı kira sahibi tarafından dava açma hakkı Borçlar Kanunu gereği kendisine tanınmıştır. İlam kararının icraya konulmasının ardından kişiler konutlarının tahliye edilmesini isteyebilirler. Bunu yapmaları için icra dairelerine başvurmaları gerekecektir. Bu süreçte kira bedelinin de tahsil edilmesi sağlanır. Kiracı açısından ise kiranın ödenmesine ilişkin olumlu yönde adımlar atılacaksa bu durumda icra dairelerine bildirimler yapılmak şartıyla tahsilat işleminin yapılması için kendilerine ödeme emirlerinin gönderilmesi gerekmektedir. İcra takibi sürecinin ilamsız şekilde yapılıyor olması süreci daha da uzatıyor olsa da kişilerin bu noktada kira bedelini ödemesinin yanında talep edilen tahliye işlemini de gerçekleştirmesi gerekmektedir. İcra takibinin söz konusu olduğu kira alacağı davalarında kişilerin zamanaşımı sürelerine uygun bir şekilde hareket etmesi gerekiyor. Ödeme emirleri kendisine gönderilmiş olan kişiler 7 günlük süre içinde itiraz hakkını kullanabilmektedir. Ancak özel olarak 6 aydan daha kısa sürelerle düzenlenmiş olan kira sözleşmeleri için bu süreler 3 güne düşmektedir. Kiracının bu süreler içinde hukuki hak olarak kullanabileceği itirazını yapmaması durumunda 30 günlük süre içinde kesin olarak icra takibinin yapılmasına karar verilir. Bu süreçte kira sahibi tahliye işleminin yapılmasını da talep edebilir. Alacakların talep edilmesinde ek ücretlerin de istenmesi konusuna ayrıca dikkat edilmelidir. Kiracı ağır yüklerin altına girmemek adına icra takibinin başlamasının ardından bir miktar ödeme yaparak tahliyesinin yapılmasının önüne geçmede başarılı olur.  Hukuk Büromuz Kira Sözleşmesi düzenlenmesi, Toplu Kira Alınması ve Takibi,  Kiralardan Kaynaklanan Kira Alacağı ve bunlara bağlı Kira Alacağı Davası Davalarında müvekillerine geniş  hukuki danışmanlık  hizmeti vermektedir. Kira Alacağı Davası Davaları yazımız bilgi amaçlı olarak hazırlanmış olup Kira Alacağı Davası Davaları hakkında daha geniş bilgi için avukat desteği alınız.
SIKÇA SORULAN SORULAR

BİZE YAZIN

Avukat & Arabulucu İlkay Uyar Kaba
Avukat & Arabulucu İlkay Uyar Kaba

İlkay Uyar Kaba ; Aile Boşanma hukuku, Anlaşmalı Boşanma, İşçi Davalarında Arabuluculuk, Miras Hukuku Davaları, icra hukuku, İşçi Tazminat Davaları, Kıdem Ve İhbar Tazminatı, İşe İade, Miras hukuku, Tazminat Hukuku, İş Kazası Tazminat, Trafik Kazası Tazminat Davası gibi faaliyet gösterdiğimiz çalışma alanlarımızın, hukuk büroları arasında önemli bir yer sahibi olmamızı prensiplerimize borçluyuz.

İLGİLİ KONULAR
YORUMLAR
Yorum Bırak