Türkiye’de kira davaları, kira ilişkisinden kaynaklanan anlaşmazlıkların çözümü için mahkemeye taşınan uyuşmazlıklardır. Bu tür davalar, kira bedelinin tespiti, tahliye, ve kira uyarlama gibi çeşitli konuları kapsayabilir.

Son zamanlarda yapılan yasal düzenlemelerle, bazı kira davalarında arabuluculuk sürecinin zorunlu hale getirildiği görülmektedir. Aşağıda, belirtilen sorulara dair özgün cevaplar verilmektedir:

Kira Davalarında Arabuluculuk Zorunlu mu?

Evet, 5 Nisan 2023 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7445 sayılı Kanun’un 37. maddesi ile kira ilişkilerinden kaynaklanan tespit ve tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk şartı getirilmiştir. Bu düzenleme, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren açılacak kira uyuşmazlıklarında uygulanacak olup, arabulucuya başvurulması dava açmadan önce zorunlu bir şart haline gelmiştir.

Kira davaları, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümüne yönelik olarak açılan hukuki süreçlerdir. Bu tür davalar, kira bedelinin tespiti, tahliye, kira uyarlama gibi farklı konuları içerebilir.

Son dönemde yapılan yasal düzenlemelerle kira davalarında arabuluculuk sürecinin önemi artmıştır. İşte bu konuda merak edilen sorulara dair özgün cevaplar:

Kira Davalarında Arabuluculuk Dava Şartı Mı?

Evet, 5 Nisan 2023 tarihinde yürürlüğe giren 7445 sayılı Kanun’un 37. maddesi ile kira ilişkilerinden kaynaklanan tespit ve tahliye davalarında arabuluculuk zorunluluğu getirilmiştir. Bu düzenleme, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren açılacak kira davalarında arabuluculuğa başvurulmasını zorunlu kılmaktadır.

Kira Davalarında Arabuluculuk Ücretini Kim Öder? Arabuluculuk süreci sonrasında anlaşmaya varılamaz ve dava açılırsa, arabuluculuğa ilişkin maktu ücret, arabuluculuk bürosu tarafından arabulucuya ödenir. Dava sonucunda bu ücret, davayı kaybeden taraftan tahsil edilir.

Ev Sahibi ve Kiracı Arabuluculuk Nasıl Yapılır?

Kiracılar ve ev sahipleri, kira, kat mülkiyeti, komşuluk hakkı gibi uyuşmazlıklarda arabuluculuğa başvuru için adliyelerde bireysel ya da avukatları aracılığıyla başvuru yapabilirler. Bu süreç, tarafların mahkemeye gitmeden önce uyuşmazlıklarını çözme fırsatı sunar.

Kira Uyarlama Davası Arabuluculuğa Tabi mi?

Evet, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyarlama davaları da arabuluculuğa tabidir. Bu, işyeri, konut, hasılat gibi çeşitli kira ilişkilerine ilişkin uyarlama davalarının arabuluculuk sürecinden geçmesi gerektiği anlamına gelir.

Kira Uyuşmazlığı Arabuluculuk Ücreti Ne Kadar?

2024 yılı için belirlenen arabuluculuk asgari ücret tarifesi kapsamında, kira uyuşmazlıklarında arabulucu ücreti 580 liradan başlamaktadır. Bu ücret, uyuşmazlığın karmaşıklığına ve sürecin uzunluğuna göre değişebilir.

Kiracı Arabulucuya Gelmezse Ne Olur?

Kiracının zorunlu arabuluculuk toplantısına katılmaması durumunda, anlaşmazlık devam eder ve bu, dava sürecinin başlamasına yol açabilir. Kiracıyı toplantıya katılmaya zorlayacak ek yaptırımların olup olmadığı konusunda mevcut düzenlemelerde net bir hüküm bulunmamaktadır.

Arabulucu Kiracıyı Evden Çıkarabilir mi?

Arabuluculuk süreci, taraflar arasında bir anlaşmaya varılmasını teşvik eder, ancak arabulucuların kiracıyı evden çıkarma yetkisi yoktur. Ancak, taraflar arabuluculuk sürecinde tahliye konusunda anlaşabilirler.

Kira Arabuluculuk Nasıl İşliyor?

Kira alacağına ilişkin uyuşmazlıklar, arabuluculuk zorunluluğu kapsamına girer. Bu süreç, tarafların dava açmadan önce arabuluculuk yoluyla uyuşmazlıklarını çözmeye çalışmalarını gerektirir. Kira alacağı, arabuluculuk sürecinden geçirilerek çözüme kavuşturulabilir.

Kirada Arabuluculuk Başvurusu Nasıl Yapılır?

Kirada arabuluculuk başvurusu, adliyelerdeki arabuluculuk merkezlerine doğrudan veya avukat aracılığıyla yapılabilmektedir. Ayrıca, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi (UYAP) üzerinden de başvuru gerçekleştirilebilir.

Arabulucu Kirayı Artırabilir mi?

Arabuluculuk süreci, tarafların anlaşması üzerine kuruludur ve arabulucunun doğrudan kirayı artırma yetkisi yoktur. Ancak, taraflar arabuluculuk sürecinde kira bedelinin artırılması konusunda anlaşabilirler. Anlaşma sağlanamazsa, kira artışı için mahkeme kararı gerekebilir.

Kira Tespit Davası Arabuluculuk Şartı Var mı?

Kira tespit davaları da bu düzenleme kapsamında değerlendirilmekte ve 1 Eylül 2023 tarihinden sonra açılacak kira tespit davalarında arabuluculuğa başvuru zorunluluğu bulunmaktadır. Kira tespit davası, kiralanan taşınmazın kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır ve artık bu tür davalar arabuluculuk sürecinden geçmelidir.

Tahliye Davası Arabuluculuk Şartı Var mı?

Tahliye davaları, kiracının taşınmazı boşaltması talebiyle açılan davaları ifade eder. 7445 sayılı Kanun kapsamında, kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye davalarında da 1 Eylül 2023 tarihinden sonra arabuluculuk şartı getirilmiştir. Bu, kiracının veya kiralayanın taşınmazla ilgili anlaşmazlıkları arabuluculuk yoluyla çözme zorunluluğu olduğu anlamına gelir.

Kira Uyarlama Davası Arabuluculuk Şartı Var mı?

Kira uyarlama davası, kira bedelinin mevcut piyasa koşullarına uygun şekilde düzenlenmesi talebiyle açılan davalardır. Bu tür davalar, yasal düzenlemeye göre arabuluculuk sürecine tabi tutulmamaktadır. Ancak, kira ilişkisinden kaynaklanan diğer uyuşmazlıklar gibi, tarafların anlaşmazlığı çözmek için gönüllü olarak arabuluculuğa başvurması mümkündür.

Kira Tespit ve Tahliye Davalarında Arabuluculuk Şartı Var mı?

Evet, 1 Eylül 2023 tarihinden sonra açılacak kira tespit ve tahliye davalarında arabuluculuk zorunluluğu bulunmaktadır. Bu, tarafların mahkemeye başvurmadan önce anlaşmazlıklarını arabuluculuk yoluyla çözmeye çalışmaları gerektiği anlamına gelir. Bu süreç, uyuşmazlıkların daha hızlı ve etkin bir şekilde çözülmesini amaçlamaktadır.

Kira Tespit ve Tahliye Davalarında İhtiyari Arabuluculuk Nasıl Olur?

Zorunlu arabuluculuk süreci 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren başlamıştır. Bu tarihten önce açılan ve devam eden davalarda zorunlu arabuluculuk şartı aranmaz. Ancak, taraflar isteğe bağlı olarak herhangi bir zaman diliminde arabuluculuk yoluna başvurabilirler. İhtiyari arabuluculuk, tarafların ortak anlaşmasıyla ve herhangi bir zorunluluk olmaksızın başvurabilecekleri bir yöntemdir.