Miras Kalan Gayrimenkul, Ev ve Araçlar Nasıl Satılır? İşte Adım Adım Miras Paylaşımı ve İntikali
Miras, bir kişinin vefatı sonucu ardında bıraktığı tüm taşınır ve taşınmaz malları kapsar. Miras yoluyla elde edilen gayrimenkul ve araçlar, bazen birden fazla mirasçı arasında paylaştırılması gereken mülklerdir.
Miras Kalan Gayrimenkul, Ev ve Araçlar Nasıl Satılır?
Bu durumda, mirasın satışıyla ilgili belirli prosedürlerin uygulanması gerekmektedir. İşte bu sürecin adımları ve gerekli belgeler:
Mirasçıların Ortak Karar Vermesi Gerekiyor:
4271 sayılı Türk Medeni Kanunu'na göre, eğer mirasçılar arasında anlaşmazlık söz konusu ise, hissedarların tümünün ortak hareket etmesi şarttır. Tüm mirasçıların tapuya gitmesi veya noterden onaylı vekâletname ile temsil edilmesi gerekmektedir.
Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru:
Ortak kararın sağlanamadığı durumlarda mirasçılar, sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirasın paylaşılmasını ve satışını talep edebilirler.
Miras İntikalinin Yapılması:
Satış öncesinde, miras kalan gayrimenkulün mirasçılara resmi olarak geçişi, yani miras intikali gereklidir. Bu işlem için sulh hukuk mahkemesi kararı veya noterden alınacak veraset belgesi ile tapu dairesine başvurulmalıdır.
65 Yaş Üzeri Vâris Var İse Sağlık Raporu: 65 yaş üzerindeki vârislerin akli dengesinin yerinde olduğunu kanıtlamak için sağlık raporu alınması gerekebilir.
Miras kalan gayrimenkulün satışı için gerekli diğer belgeler şunlardır:
Gerekli Belgelerin Hazırlanması:
Vâris veya temsilcilerin nüfus cüzdanları ve vesikalık fotoğrafları olmalıdır.
Miras kalan gayrimenkulün tapu senedi ve bilgileri bulunmalıdır.
Konut satışı söz konusu ise, DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi.
Veraset belgesi.
Temsil edilen vâris varsa, noter onaylı vekâletname.
Bu süreç, mirasçıların ve alıcıların haklarını korumak için önemlidir. Gayrimenkulün veya aracın satışında, her bir adımın dikkatli bir şekilde tamamlanması, ileride ortaya çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçmek için kritik öneme sahiptir. Miras yoluyla elde edilen gayrimenkul ve araçların satışı, Türk Medeni Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde gerçekleştirilmelidir. Bu süreçte, mirasçılar ve alıcılar, alanında uzman bir avukat veya gayrimenkul danışmanı ile çalışarak süreci daha sağlıklı bir şekilde yönetebilirler.
Miras Kalan Aracın İntikali Nasıl Yapılır?
Bir kişinin vefatı sonrası miras kalan araç, vârislerin direkt satış yapabilmesi için birtakım yasal prosedürlerin yerine getirilmesi gerektirir. Bu süreç, aracın mirasçılara intikalinden başlayarak satış işlemlerinin tamamlanmasına kadar devam eder. İşte bu süreçte izlenmesi gereken adımlar:
Veraset İlamının Çıkarılması:
İlk adım, vefat eden kişinin mirasçılarını belirlemek için noterden veraset ilamı, yani mirasçılık belgesi alınmasıdır. Bu belge, mirasçıların aracı yasal olarak devralabilmeleri için gereklidir.
Vergi Dairesine Başvuru ve İlişik Kesme Belgesinin Alınması:
Aracın mirasçılara intikali için vergi dairesine başvurularak aracın ilişik kesme belgesi çıkarılır. Bu belge, aracın vergisel yükümlülüklerinin sonlandırılmasına dair bilgileri içerir.
Aracın Sigorta ve Muayenesinin Kontrol Edilmesi:
Aracın satışı için trafik sigortasının ve periyodik muayenesinin güncel olması gerekmektedir. Bu iki unsuru kontrol etmek, satış işleminin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Noter İşlemleri ve Aracın İntikali:
Gerekli belgelerle notere gidilerek aracın intikal işlemi gerçekleştirilir. Bu işlem, aracın yasal olarak mirasçıların adına geçişini sağlar.
Mirasçıların İmza İçin Noterde Bulunması:
Aracın satış işlemi için tüm mirasçıların veya onlara vekalet veren kişilerin noterde imza atması gerekmektedir.
Aracın Satışı ve Sigorta Poliçesinin İptali:
Mirasçılar, sigortası ve muayenesi tam olan aracı, noter üzerinden üçüncü bir şahısa satış yapabilir. Vefat eden kişinin sigorta poliçesi, yeni alıcının sigorta poliçesi ile değiştirilir veya iptal edilir.
Miras kalan aracın satışı, yasal süreçler ve gerekli belgelerin hazırlanmasıyla dikkatli bir şekilde yönetilmelidir. Bu adımları takip etmek, hem satış işleminin hukuki açıdan geçerli olmasını sağlar hem de mirasçıların haklarını korur. Mirasçılar, bu süreçte herhangi bir hukuki zorlukla karşılaşmamak adına alanında uzman bir avukat danışmanlığı alabilirler.
