Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, mülkiyetin birden fazla kişi tarafından paylaşılması durumunda, herhangi bir paydaşın talebi üzerine başlatılabilen bir dava türüdür. Bu dava, genellikle gayrimenkullerin ortak mülkiyet durumlarında görülür. Ortaklığın giderilmesi davası ile amaçlanan, ortak mülkiyetin sona erdirilerek taşınmazın ya satış yoluyla ya da fiziksel olarak bölünerek (aynen taksim) paydaşlar arasında paylaştırılmasıdır.

Davanın işleyişi, satış süreci, taşınmazın değerlendirmesi ve hissedarların hakları gibi çeşitli aşamaları içerir. İşte, ortaklığın giderilmesi davasıyla ilgili merak edilen bazı sorular ve cevapları:

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Avukat Ücretini Kim Öder?

Ortaklığın giderilmesi davasında, dava masrafları ve avukat ücretleri genellikle davanın sonunda, taraflara payları oranında yüklenir. Bu dava türünde kazanan ya da kaybeden olmadığı için, yargılama giderleri (dava harçları) ve vekalet ücreti, davanın taraflarının pay oranlarına göre bölüştürülür. Davayı açan taraf, davanın başlangıcında mahkeme giderlerini ve dava harcını öder, ancak bu giderler daha sonra tüm taraflar arasında paylaştırılabilir.

İzale-i Şuyu Davasında Satış Nasıl Olur?

İzale-i şuyu davasında taşınmazın satışı, aynen taksimin mümkün olmadığı durumlarda, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilerek yapılır. Taşınmaz malın satışı mahkeme tarafından doğrudan yapılmaz; satış, satış memurluğu veya icra dairesi marifetiyle gerçekleştirilir. Satış işlemi, açık arttırma yöntemiyle yapılmalıdır, böylece taşınmazın piyasa değerine en yakın fiyatla satılması hedeflenir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Keşif Şart mı?

Ortaklığın giderilmesi davasında, taşınmazın değerinin doğru bir şekilde tespit edilmesi için keşif yapılması zorunludur. Keşif, mahkeme tarafından atanan bir bilirkişi veya bilirkişi heyeti tarafından gerçekleştirilir ve taşınmazın mevcut durumu, konumu, özellikleri gibi faktörler dikkate alınarak bir değer belirlenir. Bu değer, daha sonra taşınmazın satış fiyatının belirlenmesinde ve paylaşımında esas alınır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taşınmazın Değeri Nasıl Hesaplanır?

Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmazın değerinin belirlenmesi, dava tarihine göre yapılır. Bu değerlendirme, satış veya aynen taksim kararından önce gerçekleştirilir. Eğer aynen taksim kararı verilirse, bölünecek parçaların her birinin değeri ayrı ayrı hesaplanır. Taşınmazın piyasa değeri, genellikle uzman bir değerleme kuruluşu tarafından yapılacak ekspertiz ile belirlenir.

İzale-i Şuyu Davasında İhaleye Kimler Girebilir?

İzale-i şuyu davasında, ortaklığın satış yoluyla giderilmesi sürecinde düzenlenen ihale, herkese açıktır. Gayrimenkulün belirlenen kıymet takdiri bedelinin %20’sini yatıran her birey ihaleye katılabilir ve ihalede teklif verebilir. Bu süreç, taşınmazın adil bir şekilde ve piyasa değerine uygun olarak satılmasını sağlamak amacıyla tasarlanmıştır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Satış Nasıl Yapılır?

Ortaklığın giderilmesi davasında satış genellikle açık arttırma yoluyla yapılır. Bu süreç, taşınmazın piyasa değerinin belirlenmesi ve bu değer üzerinden yapılacak açık arttırmayla gerçekleştirilir. Ancak, tüm paydaşlar arasında oy birliği sağlanması durumunda, satışın sadece ortaklar arasında gerçekleşmesine karar verilebilir. Bu, ortakların kendi aralarında bir anlaşma yapmaları ve taşınmazın dışarıya satışını engellemek istemeleri durumunda uygulanır.

Hissedarlar Arasında Satış Nasıl Olur?

Hissedarlar arasında satış, ortaklık durumunun sonlandırılması amacıyla yapılır. Satışın ortaklar arasında yapılabilmesi için, tüm hissedarların bu yönde anlaşmaları ve mahkemeye bildirmeleri gerekir. Eğer böyle bir anlaşma sağlanırsa, taşınmazın yalnızca hissedarlar arasında satışına izin verilir ve bu, dava sürecinin daha kolay ve hızlı sonuçlanmasını sağlayabilir.

Izale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Hisselerimi Satmak İstemiyorum Ne Yapmalıyım?

Eğer bir hissedar, İzale-i Şuyu davası kapsamında hisselerini satmak istemiyorsa, aynen taksim yani taşınmazın fiziksel olarak bölünüp paydaşlar arasında paylaştırılması talebinde bulunabilir. Bu, özellikle taşınmazın bölünebilir bir yapıda olması durumunda geçerli bir seçenektir. Ancak taşınmazın bölünemeyecek nitelikte olması halinde, bu seçenek uygulanamayabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Para Nereye Yatar?

Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda gerçekleşen satış işlemi sonrasında elde edilen gelir, öncelikle satış memurluğu tarafından hesaplanır. Bu süreçte, tellaliye ücreti ve diğer masraflar gibi gerekli kesintiler yapılır. Kalan miktar, taşınmazdaki hisselere oranla paydaşların banka hesaplarına yatırılır. Bu dağıtım, satışın tamamlanmasından sonra derhal gerçekleştirilir ve her bir hissedarın payına düşen miktar, hisselerinin oranına göre belirlenir.

İzaleyi Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davasında Avukat Şart mı?

İzale-i şuyu davasında, taraflar arasında anlaşma sağlanması durumunda mahkemeye başvurulmasına gerek kalmayabilir. Ancak, anlaşmazlık olması durumunda bir avukat aracılığıyla dava açılması önem taşır. Avukat, sürecin hukuki prosedürlere uygun şekilde yönetilmesini sağlar ve müvekkilinin haklarını en iyi şekilde korur.

İzaleyi Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Ne Zaman Kesinleşir?

İzale-i şuyu davasında kararın verilmesi ve kesinleşmesi süreci, davanın karmaşıklığına göre değişkenlik gösterir. Karar verildikten sonra, kararın kesinleşmesi için gerekli süreçler tamamlandıktan sonra, dosya satış memurluğuna gönderilir. Satış memurluğu, kıymet takdirini yapar ve satış günü belirler. Kıymet takdirinin kesinleşmesi ve satış gününün ilan edilmesi, davayı kesinleştiren son adımlardır.

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?

İzale-i şuyu davasının süresi, davanın karmaşıklığına, taraf sayısına ve mahkemenin iş yüküne bağlı olarak değişebilir. Genel olarak, bu tür dava yaklaşık 9-12 ay sürebilir. Dava sürecinin satış aşamasına geçilmesi halinde, keşif, satış gününün belirlenmesi ve elde edilen gelirin paylaşılması gibi süreçler ek olarak yaklaşık 6 ay sürebilir.

İzale-i Şuyu Satış Sonrası Para Ne Zaman Ödenir?

İhale sonucu en yüksek teklifi veren alıcı, ihale bedelinin %20’sini peşin olarak yatırır. Kalan %80’lik bedel için alıcıya 10 gün süre verilir. Bu süre içinde tam ödeme yapıldığında, icra satış memurluğu gerekli kesintileri yaptıktan sonra, kalan miktarı 10 gün içinde paydaşlara dağıtır. Bu kesintiler, satış masrafları, avukatlık ücretleri ve benzeri bedeller kesilerek hesap yapılır.