Tapu Satışı Nasıl Bozulur? Tapu ve gayrimenkul satışına ilişkin davalar hukuk sistemimiz içinde en çok görülen davalar arasında yer almaktadır.
Satışı yapılan ancak taşınmazın satışı sırasında hileli işlemin tespit edilmesi halinde, tapunun bozulmasına yönelik hukuki işlem başlatılabilmektedir.
Tapu Satışı Nasıl Bozulur?
Tapu satışını bozmak adına Türk hukuk sistemi içinde tescil talebi ve tapu iptali olmak üzere iki farklı dava türünden bahsedilebilir. Tapuda yapılan satışın iptali için farklı hukuki yöntemler uygulanabilmektedir.
Tapu satışı sırasında hile iddiasına dayanarak, söz konusuişlem ya da fiilin öğrenilmesinden itibaren 1 yıl içinde dava açılmasıgerekmektedir. Bu süre kanunlarımızda hak düşürücü süre olarak belirlendiğiiçin tarafların bu süre dışında dava açmaları mümkün değildir.
Tapu Satışını Bozmakİçin Hangi Davalar Açılabilir?
Tapu satışının bozulması için açılan başlıca davalararasında; tapu iptali ve tescil davaları gelmektedir. Bunun yanı sıra, TapuSicil Müdürlüğüne dilekçe ile yapılan başvuruların ardından satış işlemleridurdurulabilmektedir. Satışı gerçekleştirilen söz konusu tapunun niteliğine vehak sahiplerine göre açılacak davaların niteliği veya türü değişiklikgösterebilir.
Hileli tapu satışı işlemlerine yönelik tarafların mahkemeyoluna gidebileceği davalar arasında;
- Hile nedeniyle tapu iptali davası
- Tapu tescil davası
- Tasarrufun İptali Davası
Yer almaktadır. Her iki davanın konusu farklı olabilir. Tapuiptali davası, söz konusu taşınmazın mülkiyet hakkına dayalı bir davaolduğu için mahkeme tarafından karar verilmeden icra yapılması mümkün değildir.Bu tip davalarda mahkeme kararının beklenmesi gerekmektedir.
Tapu Tescil ve İptaliDavası Nedir?
Tapu tescil ve iptali davaları, hukuka aykırı olarakdüzenlediği gerekçesi ile mahkemelere söz konusu tapunun hukuka uygun olarakdüzenlenmesi için açılmaktadır. Tapu iptali ve tescil davalarının açılabilmesiiçin çeşitli şartların oluşması gerekmektedir. Dava için gerekli sebeplerinoluşmaması halinde bu davalar açılamaz. Buna göre tescil ve iptal davası açmakiçin;
- Muvazaalı işlemlerle tapu iptal ve tescil davası
- Zilyetlik ve kazandırıcı zamanaşımı sebebiyle
- Vekâlet yetkisinin kötüye kullanılması
- İmara dayalı vb.
Unsurların oluşması gerekmektedir. Bozulmayan tapuiçin hukuki açıdan tarafların farklı yöntemler izlemesi gerekebilir. Tapusatışının bozulması ve söz konusu davaların açılabilmesi için kanuni süreleriçinde dava açılması gerekmektedir.