Hangi Hallerde Kiracı Tahliye Edilebilir?Evsahiplerinin kiracılarını tahliye etmek istediğinde hukuksal olarak hangi hallerde kiracı tahliye edilebilirsorusunun yanıtına ihtiyaç duymaktadırlar. Ev sahiplerinin kiracılarını tahliyesebepleri;
- BorçlarKanunu’nda
- İcraİflas Kanunu’nda
belirlenmiştir.İlgili Kanunlarda kiracıların hakları da belirlenerek gerekli hususlaraydınlığa kavuşturulmuştur.
KiracıTahliye Davasında Hangi Mahkeme Yetkilidir?
Kirasözleşmesine dayanan tahliye ile ilgili davalarda yetkili mahkeme Sulh HukukMahkemeleri’dir. Dava açılacak Sulh Hukuk Mahkemesi olarak taşınmazın bulunduğuilde bulunan mahkeme seçilmelidir.
KiracılarHangi Şartlarda Tahliye Edilir?
Evsahiplerinin kiracılarını tahliye etmek istediklerinde kiracılarının kiralarınıödememesi tahliye davası açmaya sebep olurken;
- Kendisine,bakmakla yükümlü olduğu kimselere veya alt/üst soyundan kişilere konut ihtiyacıduyulması,
- Kiralanantaşınmazın tadilat, onarım veya yeniden yapım gibi kullanımına imkan vermeyendurumların orta çıkması,
- Belirlisüreli sözleşmelerde belirlenen sürenin sonuna gelinmiş ise
Tahliyedavası açılabilmektedir. Verilen nedenler 10 yıldan kısa süreli kiracılar içinizlenmesi gereken yöntemleri belirtmekte olup 1 Temmuz 2014 yılında yapılandüzenleme ile birlikte 10 yıl ve üzeri kiracıların evden tahliyesi için sebepgösterme zorunluluğu kaldırılmıştır.
KiraÖdemeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
Kiracılarınev sahiplerine yükümlülüğü kira ödemektedir. Kirasını ödemeyen kiracılar içinev sahiplerinin tahliye hakkı bulunmaktadır. Tahliye kararının alınabilmesiiçin kaç kira ödenmezse tahliye edilirsorusuna yanıt verilmesi gereklidir. Ödenmeyen kira miktarı kira sözleşmesinin süresinebağlı olarak değişmekte olup;
- Biryıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde ödenmeyen,
- Biryıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde bir kira yılı veya bir kira yılınıaşan süre içerisinde
Herhangibir kirasını ödemediği durumlarda yazılı ihtar ile süre verilmesi şartı iletahliye edilebilmektedir.
KiracıNasıl Tahliye Edilir?
Kira tahliyesi nasıl olur sorusuna yanıt olarak kanuni olarakşart koşulan ihtar ile süre verilmesi zorunluluğu bulunmaktadır.
- Biryıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içerisinde,
- Biryıl ve daha uzun kira sözleşmelerinde ise kira yılı veya bir kira yılını aşansüre içerisinde
Enaz yazılı olarak iki ihtarda bulunması gerekmektedir. İhtar ile kiracıyaverilecek süre 10 gün, konut veya çatılı işyerlerinde ise en az 30 gün olarakbelirlenmiştir. Belirlenen sürelerde kira ödemesi yapılmaması halinde tahliyedavası açılarak kiracı tahliye edilir.