Tahliye davası, kiraya verenin kiracıyı kiraya verdiği taşınmazı belli şartların olması halinde boşaltması için açtığı davadır. Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Hukuku'nda düzenlenmiştir. Kiracının taşınmazı tahliye etmeyi amaçlar.Kira sözleşmesi belirli veya belirsiz süreli olabilir. Belirli süreli sözleşme, süresi dolunca sona erer. Belirli süreli sözleşmenin süresi bitmeden 30 gün önce bildirilmezse, 1 yıl daha uzatılır. Belirsiz süreli sözleşme, yasal fesih dönemiyle feshedilebilir.Tahliye davasında görevli mahkeme, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. maddesine göre kiralanan taşınmazların tüm uyuşmazlıklarına dair davalarda sulh hukuk mahkemesidir. Ancak ilamsız icra yoluyla tahliye talepli davalar hariç olmak üzere görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.