Yeni Satın Alınan Evden Kiracının Tahliyesi Mümkün Mü?
Türk hukuk sistemi içinde kiralarını ödemeyen kiracıların borçlarını ödemeleri veya borçları nedeniyle evden tahliye edilmelerine imkân tanıyan bazı uygulamalar bulunmaktadır.
Yeni satın alınan evde mevcut kiracının tahliye edilmesi için hukuki olarak süreç daha farklı işleyebilir. Herhangi bir gayrimenkulün satın alınmasının ardından, yeni ev sahibi ayni malik, eski ev sahibi ile aralarında kira sözleşmesi olan kiracının doğal olarak tarafı haline gelmektedir.
Yeni Satın Alınan Evden Kiracının Tahliyesi Mümkün Mü?
Eski ev sahibi ile kiracı arasında herhangi bir kira sözleşmesinin olması halinde yeni ev sahibi için de söz konusu sözleşme bağlayıcı olmaktadır. Fakat yeni ev sahibi, kiracıların tahliyesi açısından eski ev sahiplerine göre daha avantajlı konuma sahiptir.
Türk Borçlar Kanunu kapsamında değerlendirilen hukuki süreçte, belirli kanuni sürelerin takip edilmesi ile yeni ev sahibinin kiracıyı malikinden tahliye etmesi mümkündür.
Yeni Ev Sahipleriİçin Kiracının Tahliyesi
Türk hukuk sitemi içinde konuyla ilgili kanun kapsamında,yeni ev sahibinin alt, üstsoyu, eşi veya kendisi satın alınan yeni taşınmazıkullanma ihtiyacı duyarsa, bu durumda eski kiracının tahliyesi söz konusuolabilir. Fakat kanunlarımızda yeni ev sahiplerinin satın alma işlemlerindensonra kiracının tahliyesini yapması için kanuni bazı sürelere riayet etmesigerekmektedir.
Yeni ev sahibinin mülkün devir tarihini takip eden 1 ayiçinde, eski kiracıya ihtarda bulunarak taşınmazdan tahliyesini isteyebilir.Devir işlemlerinden itibaren ilk 1 ay içinde yapılan ihtarın ardından, 6 aysonra yeni ev sahibi tahliye davası açarak kiracının tahliyesine yönelikhukuki süreç başlatabilir.
1 aylık ihtar süresinin kaçırılmasının ardından ev sahipleriiçin ikinci bir hak daha tanınmaktadır. Bu ikinci hakta kira süresinin son tarihinden itibaren yine 1 aylık süreiçinde tahliye davasının açılması mümkündür.
Kiracının Tahliyesiİçin Diğer Nedenler
Herhangi bir taşınmazın devir işlemlerinin ardından yeni evsahibi, eski ev sahipleri için de tanınan diğer tahliye nedenlerini gerekçegöstererek yasal işlem başlatabilir. Diğer nedenlere bağlı olarak yeni evsahipleri:
- Tahliye talepli icra takibi,
- Tahliye davası vb.
Yöntemlerine başvurarak kiracının söz konusu taşınmazdantahliyesini talep edebilir. Kiracının kirasını ödememesi halinde ihtargönderilebilir. Kira dönemi sonunda da ihtardan sonra ev sahiplerinin kirayıödemediği gerekçesi ile kiracının tahliyesi için dava açabilir.
Yeni satın alınan bir ev için ayrıca yeni ev sahibitarafından belirli bir tarihte evin boşaltılması için tahliye taahhütnamesialması da mümkündür. Bu sayede diğer ihtarlara gerek kalmadan kiracının taahhütettiği tarihte evin tahliye edilmemesi halinde dava açması mümkündür.
Yeni satın alınan evde kiracının tahliyesi içinkanuni sürelerin takip edilmesi ve yasal prosedürlere uyulması yeterlidir. Yenimaliklerin eski kiracıları bu yönüyle taşınmazdan tahliye ettirmeleri, Türkhukuk sitemi içinde mümkün hale getirilmiştir.