Önalım Hakkı Hangi Bedel Üzerinden Kullanılır? Önalım Hakkı Nedir? Önalım hakkı, bir taşınmazın (gayrimenkulün) satışı sırasında, belirli kişilere, bu taşınmazı üçüncü kişilere satılmadan önce satın alma önceliği tanıyan bir haktır.
Genellikle paylı mülkiyette, bir paydaşın kendi payını satmak istemesi durumunda diğer paydaşlara tanınır. Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesinde düzenlenen bu hak, paydaşlar arasında mülkiyet dengesini korumak ve taşınmaz üzerindeki ortaklığın devamını sağlamak amacıyla kullanılır.
Önalım Hakkı Hangi Bedel Üzerinden Kullanılır?
Önalım hakkı, satış bedeli üzerinden kullanılır. Yani taşınmazın satış bedeli, önalım hakkını kullanmak isteyen paydaş tarafından ödenmelidir. Önalım hakkı sahibi, taşınmazı üçüncü kişinin teklif ettiği fiyat üzerinden satın alabilir. Bu durumda, satış bedeli yanıltıcı veya gerçeğe aykırı olarak gösterilmişse, gerçek satış bedeli tespit edilerek önalım hakkı kullanılabilir.
Önalım Hakkının Kullanımı Nasıl Kullanılır?
Önalım hakkı, satışın resmi olarak bildirilmesinden itibaren 3 ay içinde kullanılmalıdır. Aksi takdirde, hak düşer ve taşınmaz, üçüncü kişi tarafından satın alınabilir. Önalım hakkı sahibi, bu süre içinde taşınmazın bedelini ödeyerek hakkını kullanabilir.
Önalım hakkının kullanılması için izlenecek adımlar:
Satışın Bildirilmesi: Paydaşın payını sattığı, diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmelidir.
Dava Açma Süresi: Bildirimden itibaren 3 ay içinde, önalım hakkını kullanmak isteyen paydaş, mahkemeye başvurarak önalım davası açmalıdır.
Bedelin Ödenmesi: Taşınmazın satış bedeli, mahkeme tarafından belirlenen süre içinde ödenmelidir.
Önalım Hakkının Önemi Nedir?
Önalım hakkı, paydaşların taşınmaz üzerindeki mülkiyet haklarını koruyarak, istenmeyen üçüncü kişilerin ortaklığa girmesini engeller. Bu hak, taşınmazın yönetimi ve kullanımı üzerinde söz sahibi olma imkanı tanır. Ayrıca, aile üyeleri veya ortakların taşınmaz üzerindeki kontrolünü artırarak, gelecekteki uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.