Şufa Davası Hangi Hallerde Açılır? Önalım hakkı davası açılabilecek durumlar Türk Medeni Kanunu’nun 4721 sayılı yasasında açık bir şekilde belirtilmiştir.

Şufa davası hisseli bir taşınmazın paydaşlardan birisi tarafından üçüncü kişilere satılması durumunda diğer paydaşlar tarafından üçüncü kişiye karşı açılabilir.

Şufa Davası Hangi Hallerde Açılır

Satış işlemi için paydaşlara noter bildirimi yapıldıysa üç ay içerisinde noter bildirimi yapılmadıysa satış sonrasındaki iki sene boyunca dava açılabilir.

Satış işlemi önalım hakkını engelleyecek bir içerikte değilse ve dava açma süresi aşılmamış ise önalım davası açarak bahsi geçen pay için hak talep edebilirsiniz.

Şufa Hakkını Ortadan Kaldıran Durumlar

Şufa hakkı zamanaşımına uğradığında paydaşların şufa hakkı ortadan kalkar.

Geçmişteki örneklerde kendisinden sözlü onay alınmasına rağmen noter bildirimi yapılmamasından yararlanarak paydaşlar önalım hakkını kullanmayı seçebilmektedir.

Şufa hakkının kötüye kullanılması zaman zaman karşılaşılan bir durumdur. Alıcı kişiler mağdur durumda kalmamak adına mutlaka satış işlemi yapılacağına dair diğer paydaşlara noter yoluyla bildirim yapmalıdır.

Aksi durumlarda şufa hakkının kötüye kullanıldığının kanıtlanması gerekir. Bu mahkeme süreçlerini uzatacak ve yeterli delil bulunamaması durumunda alıcının davayı kaybetmesine neden olabilecek bir durumdur.

Şufa Davası Ne Zaman Sonuçlanır    

Şufa davalarında sonuçlanma süreci 449 gün olarak öngörülmektedir. Şufa hakkı alıcıya karşı açılan davalar olarak kullanılabilir ve geçerlilik süresi alıcının satışı öğrendiği tarihten itibaren üç aylık süre olmaktadır.

Paydaş önalım hakkını kendisine satışın bildirildiği tarihten itibaren üç ay içerisinde kullanmalıdır. İki yıl sürede şufa hakkı için mahkemeye başvurulmaz ise dava açma hakkı ortadan kalkmaktadır.

Şufa davası sonuçlarına ulaşmak için toplam yargılanma süresi bir yıldan fazla sürede olmaktadır. Yargılanma sonucu için geçen süreç 449 günü bulabilmektedir.

Şufa Davasında Mahkeme Aşamaları Nelerdir?

Şufa davası ne kadar sürede sonuçlanır ve mahkeme süresince gelecek aşamalar nelerdir şu şekilde sıralayabiliriz;

• Dava dilekçesinin mahkemeye verilmesi ile dava süreci başlamış olur.
• Dava dilekçesinin incelenerek cevabının verilmesi için geçen süre ve cevaba cevap dilekçesi tebliği süresi vardır.
• Dilekçe işlemlerinin tamamlanmasının ardından ön inceleme için duruşma yapılmaktadır.
• Delillerin toplanması sürecinin ardından İlk tahkikat duruşması yapılmaktadır.
• Bilirkişi incelemesi, raporlanması ve tebliği yapılır.
• Tarafların tanıkların dinleneceği tahkikat duruşmaları yapılır.
• Sözlü yargılama ve karar duruşmasından sonra gerekçeli karar yazılarak yargılama süresi sona ermektedir.