Kıymet takdirine itiraz, icra dairesi tarafından belirlenen mal değerine karşı ilgili tarafların “şikayet” yoluyla yaptığı itirazdır. Teknik anlamda bir dava niteliğinde olmayan bu süreçte, taraflar icra dairesinin belirlediği değerin adil veya gerçeğe uygun olmadığını öne sürer. İtiraz hakkı, malın değerinin ilgili taraflara tebliğ edilmesinden itibaren yedi gün içinde kullanılmalıdır.

Bu itirazda amaç, yanlış belirlenen değerlerin düzeltilerek adil bir satış fiyatı üzerinden işlem yapılmasını sağlamaktır. İtiraz sürecinin doğru yürütülmesi, icra takibinin sağlıklı şekilde ilerlemesi açısından büyük önem taşır.

Kıymet Takdirine İtirazın Nasıl Yapılır, Süreç Nasıl İşler?

İtiraz Süresi: Kıymet takdirine itiraz, raporun borçluya ve ilgili alacaklılara tebliğinden itibaren 7 günlük hak düşürücü süre içinde yapılmalıdır. Bu süre, tebliğ işleminden itibaren işlemeye başlar. Tebliğin usulsüz olması durumunda bile en geç satış ilanının öğrenildiği tarih esas alınır.

Başvuru Yeri: İtiraz, icra dairesinin bulunduğu yer icra mahkemesi ne yapılır. İcra mahkemesi, şikayet üzerine bilirkişi incelemesi yaparak taşınmazın gerçek değerini tespit eder.

Masrafların Yatırılması: Kıymet takdirine itiraz sürecinde, mahkemeye yapılacak başvurunun kabul edilebilmesi için bilirkişi ve mahkeme masraflarının yedi gün içinde mahkeme veznesine yatırılması gerekmektedir. Masrafların zamanında yatırılmaması durumunda itiraz kesin olarak reddedilir.

Bilirkişi İncelemesi ve Mahkeme Kararı: Mahkeme, yapılan itiraz doğrultusunda yeni bir bilirkişi incelemesi yaptırır. İtiraz sahibinin iddiaları haklı bulunursa şikayet kabul edilerek taşınmazın değeri yeniden belirlenir. Belirlenen yeni değer, satış işlemine esas teşkil eder ve icra müdürlüğünce bu değerin altında ihale yapılamaz. Aksi halde ihalenin feshine karar verilmesi gerekir.

Kimler Kıymet Takdirine İtiraz Edilir mi?

Kıymet takdirine itiraz hakkı, yalnızca borçlularla sınırlı değildir. Haciz koydurmuş alacaklılar ve ipotekli alacaklılar da bu itirazı yapabilir. İcra takibinde, ilgili tarafların bu haklarını vekil aracılığıyla kullanmaları durumunda, satış ilanı ve tüm tebliğler vekile yapılmalıdır.

Yargıtay Kararları ve İcra Sürecinde İtirazın Önemi Nedir?

Yargıtay, kıymet takdirine itiraz sürecinin takip ekonomisi ilkesi çerçevesinde yürütülmesi gerektiğini belirtmektedir. Bu ilkeye göre, süreç hızlı ve masrafsız şekilde yürütülmelidir. Mahkemece itirazın kabul edilmesi durumunda, artık eski kıymet takdirine göre işlem yapılamaz ve belirlenen yeni değer üzerinden ihale gerçekleştirilir.

Kıymet Takdirine İtirazın Sonuçları Nelerdir?

Kıymet takdirine itirazın reddedilmesi durumunda, icra süreci belirlenen mevcut değer üzerinden devam eder. Ancak mahkeme, itirazı kabul ederse yeni tespit edilen değer üzerinden satış gerçekleştirilir. Böylece, taşınmazın gerçek değerinden daha düşük veya daha yüksek satılmasının önüne geçilmiş olur. Mahkemenin verdiği kararlar kesin olup, itiraz üzerine başka bir kanun yoluna başvurulamaz.

1. Kıymet Takdirine İtiraz Nasıl Yapılır?

Kıymet takdirine itiraz, taşınmazın kıymetinin bilirkişi raporu ile belirlenmesinin ardından, raporun taraflara tebliğ edilmesiyle başlayan süreçtir. İtiraz süresi, tebliğ tarihinden itibaren 7 gündür. İtiraz, taşınmazın satışına karar veren sulh hukuk mahkemesine yazılı bir dilekçe ile yapılır. İtiraz eden taraf, yeniden bilirkişi raporu alınacaksa, gerekli ücretleri ödemekle yükümlüdür. Mahkeme, itirazı değerlendirerek gerek görürse yeni bir kıymet takdiri yapılmasına karar verebilir.

2. Kıymet Takdirine İtirazın Süresi ve Geçerliliği

Kıymet takdir raporu, satış memurluğunca alındıktan sonra 2 yıl süreyle geçerlidir. Bu süre, kanunla belirlenen ve kamu düzenine ilişkin bir süredir; dolayısıyla mahkemeler tarafından re’sen dikkate alınması gerekir. İki yılın sonunda, eğer satış gerçekleşmemişse, taşınmazın değerinin yeniden tespiti için yeni bir kıymet takdiri yapılması gerekebilir.

3. Kıymet Takdirine İtirazın Satış Sürecine Etkisi

Kıymet takdirine yapılan itiraz, satış sürecini genellikle 3 ila 5 ay kadar uzatabilir. Mahkeme, itiraz üzerine dosyaya yeni bir bilirkişi atayarak, bilirkişinin taşınmazda yeni bir keşif yapmasını talep eder. Bu keşif ve yeni raporun hazırlanması, mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak zaman alabilir. Raporun hazırlanması ve taraflara tebliğ edilmesi süreci, satışın tamamlanmasını geciktirebilir.

4. Kıymet Takdirine İtiraz Edilmemesinin Sonuçları

Kıymet takdirine süresinde itiraz edilmemesi, ileride açılacak olan ihalenin feshi davalarında, kıymet takdirine ilişkin itirazların ileri sürülemeyeceği anlamına gelir. Bu, Yargıtay kararlarında da vurgulanan bir noktadır. Dolayısıyla, tarafların kıymet takdirine ilişkin herhangi bir itirazı varsa, bu itirazlarını belirtilen süre içinde yapmaları önem taşır.