Tapu iptali ve tescil davası, tapu kütüğünde hukuka aykırı olarak tescil edilen bir mülkiyet hakkın ihlali nedeniyle açılan dava türüdür. Bu dava, yetki hakkının yanlış kişiye devredildiği veya geçerli olmayan bir işlemle tapu kaydının devredilmesi nedeniyle açılır. Tapu iptali ve tescili davası, mülkiyetin üzerindeki mülkiyetin gerçek hak sahibine iade edilmesini, hukuki zeminde tescil edilerek geri alınması anlamına gelir.

Muris muvazaası (mal kaçırma), kardeşler arasındaki tapu iptali davaları, hatalı veraset ilamı, hileli işlemler veya kadastro hataları gibi nedenler, bu davaların açılmasına sebep olabilir.

Muris Muvazaası (Mal Kaçırma) Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Muris muvazaası, miras bırakan, malların kaçırılması amacıyla mirasçıları zarara uğratılacak şekilde taşınmazını satış olarak gösterme ve üçüncü bir kişinin devretmesi durumudur. Bu tür işlemler, mirasçılardan mal kaçırma amacı taşımak için hukuka aykırı olarak kabul edilir ve iptal edilebilir. Mirasçılar, bu tür muvazaalı işlemlerde farklı olduklarında tapu iptali ve tescil davası açarak, miras hakkını korumak için adım atabilirler.

Bu davanın sonucunda, tapu kaydının iptal edilmesi eski hukuki duruma geri dönüştürülür ve miras nedeniyle mirasçılar yeniden hak sahibi olur. Bu, mirasçılar açısından önemli bir dava türüdür, çünkü mirasçılar arasındaki dengeyi korur ve haksız kazançların önüne geçer.

Kardeşler Arasında Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?

Kardeşler arasında açılan tapu iptali davaları, genellikle bir kardeşin, diğer kardeşlerin miras haklarını ihlal edecek şekilde miras kalan taşınmazı üzerine geçirmesi durumunda açılır. Bu durumda, muvazaalı işlemle taşınmazı devralan kardeşe karşı dava açılır. Bu davalarda, yapılan işlemin diğer mirasçıların haklarının zedelediği somut bir şekilde ortaya konulmalıdır.

Bu tür davalar, mirasın korunması için önemli bir rol oynar. Ancak, tazminat ayrıntıları ve dava sürecinin karmaşıklığından, hukuk konusunda uzman bir avukattan yardım almak faydalı olacaktır.

Hatalı Veraset İlamına Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Veraset ilamı, mirasçıların kim olduğunu ve miras paylarını gösteren bir belgedir. Ancak, veraset ilamının yanlış düzenlenmesi durumunda bazı mirasçılar hak sahibi olarak gözükmeyebilir veya hak sahibi olmayan kişilerin taşınmazları üzerlerine geçirilebilir. Bu durumda, hatalı veraset ilamine dayalı tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

Mirasçılar, hatalı temizlenebilir veraset ilamının iptalini sağlayarak taşınmaz üzerindeki hakları geri kazanabilirler. Bu tür davalar, veraset ilamının bileşenleri ve hak kayıplarının korunma açısından son derece önemlidir.

Hile Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Taşınmaz devri sırasında alıcının hileli davranışlarıyla kandırılması, yani yanlış yönlendirilmesi halinde tapu iptali ve tescil işlemi açılabilir. Hileli davranış, sözleşmenin devamı, etkiler ve çözülme bozukluğu ortaya çıkar. Hile nedeniyle mağdur olan taraf, bu durumun 1 yıldan itibaren arttığı davada açma hakkına sahiptir.

Bu tür davalar, mülk satışlarında birden çok kazananlar ortadan kaldırmayı hedefler. Hile nedeniyle yapılan işlemler hukuken geçersiz kabul edilir ve tapu kaydı iptal edilerek gerçek durumda sürdürülür.

Hatalı Kadastro Tespiti Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Kadastro işlemleri sırasında yapılan yanlış tespitler Sonuç taşınmazın tapu kaydının hatalı bir şekilde olması durumunda, hatalı kadastro hatası nedeniyle tapu iptali ve tescil durumu açılabilir. Kadastro tespitine karşı zamanında itiraz edilmezse, kadastro işlemleri kesinleşir ve ancak tapu iptali ve tescil işlemine gidilebilir.

Bu dava, yanlış kadastro tespitlerinin hakları ve mülkiyet haklarının korunması açısından önemli bir hukuki yoldur.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, miras bırakanın birinin yaşamı boyunca bakması karşılığında taşınmazını devretmesi esasına dayanır. Ancak bazılarının bu sözleşmesi, malların kaçırılmaması şartı aranmaz. Mirasçılar, bu durumda fark ettiklerinde tapu iptali ve tescil işleminin açılmasını engelleyenler.

Bu tür davalar, mirasçılar arasında hak kayıplarını önlemek için önemli bir hukuki olarak sunulmaktadır. Sözleşmenin muvazaalı olduğu kanıtlandığında tapu iptal edilerek eski fiziksel olarak üretilebilir döner.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Müteahhit ile arsa sahibi arasında yapılan arsa payı tazminatı inşaat sözleşmeleri, anlaşmazlıklar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıklar nedeniyle tapu iptali ve tescil davalarına konu olabilir. Özellikle müteahhitlik yükümlülüklerini yerine getirmemesi ya da arsa sahibinin tasarrufuna aykırı davranmaması halinde bu dava türünü devralır.

Örneğin, arsa sahibi, yüklenici inşaat karşılığında mülk devri vaat etmiş, ancak tescili sürdürmemişse yüklenici dava açılabilir.

Adi Yazılı Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali Davası Nasıl Açılır?

Noterde düzenlenmemiş, sadece adı yazılı olarak yapılan şekilde taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri hukuken geçersizdir. Ancak bazı istisnalar yapılabilir, bu sözleşmelere dayanılarak tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Yargıtay kararlarına göre, alıcının tüm yükümlülüklerini yerine getirmesi ve taşınmazı fiilen kullanılması durumunda tapu iptal işleminin kaldırılması mümkündür.

Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

Vekilin, vekâlet sisteminin değiştirilmesi kullanılarak taşınmaz üzerinde haksız işlemler yapılması halinde, tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

Vekil, vekâlet yetkisi kapsamında mülk sahibi adına işlem yaparken, onun menfaatine aykırı hareket ettiğinde bu dava gündeme geldi. Bu tür değişikliği, taşınmazın geri toplanması ve gerçek hak sahibinin tescili amaçlanır.