Atla

Kat Mülkiyeti Kurularak Ortaklığın Giderilmesi Davası


Kat Mülkiyeti Kurularak Ortaklığın Giderilmesi Davası

Kat Mülkiyeti Kurularak Ortaklığın Giderilmesi Davası

Kat Mülkiyeti Kurularak Ortaklığın Giderilmesi Davası

Kat Mülkiyeti Kurularak Ortaklığın Giderilmesi Davası, Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; taşınır ve taşınmaz mal veya hakkın paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin davaları, görürler. 

Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Sulh hukuk mahkemelerinin görevine giren dava ve işlerde, kanunlarda açıkça belirtilenler dışında, basit yargılama usulü uygulanır.

Kat Mülkiyeti Kurularak Ortaklığın Giderilmesi Davası Paylaştırma ve ortaklığın giderilmesi için satış yapılması gereken hallerde, hakim satış için bir memur görevlendirir. Taşınır ve taşınmaz malların satışı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yapılır.

Kat Mülkiyeti Kurularak Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Görülür

Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez. Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir.

Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin,

12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir. Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının aşağıda yazılı belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekir.

 Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları,
 

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır

Kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimari proje ile yapı kullanma izin belgesi.

Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim plânı.Tümü kargir olmıyan yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz. 

SIKÇA SORULAN SORULAR

TALEP : Davacılar vekili dava dilekçesinde; müvekkillerinin, davalılarla birlikte Zeytinburnu ilçesi, Sümer Mah. 404 pafta, 2564 ada, 4 parsel sayılı kat mülkiyetine tabi taşınmazda malik olduğunu, davalıların (S. K. ve Y. D.) binanın onaylı projesinde çatı piyesi olarak öngörülen kısımdan,

Projesine aykırı olarak, tüm terası kaplar şekilde büyütüp normal bir daireye çevirerek, bağımsız girişi olan bir kapı açmak ve bu kısmı kiraya vermek suretiyle yararlandıklarını, projeye ve imar mevzuatına aykırı şekilde gerçekleştirilen bu durumun bugüne kadar iskan alınmasına engel olduğunu,

Davalılara ihtarname çekilerek yapının projesine uygun hale getirilmesi, aksi halde tapu iptali ve tescil davası açacaklarını bildirdiklerini, gerekli yasal sürenin verildiğini, ihtarnameye rağmen davalıların mevcut işgalli durumu ortadan kaldırmak üzere herhangi bir girişimde de bulunmadıklarını, bu durum karşısında KMK'nun 26/2 hükmü uyarınca davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile müvekkilleri adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

KARAR ÖZETİ: Somut uyuşmazlıkta; …Asliye Hukuk Mahkemesinin görevsizlik kararı Yargıtay ilgili Hukuk Dairesinin yukarıda belirtilen ilamı ile onanarak kesinleşmiş, bu aşamadan sonra, görevli ….Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından esasa ilişkin yargılama yapılıp, karar verildiği aleyhine istinaf yoluna başvurulan karar, …..Sulh Hukuk Mahkemesinin kararı olup,

Yargıtay’ın bu kararla ile ilgili bir denetimi söz konusu olmadığından, ilk derece mahkemesinin davacı vekilinin dosyanın Yargıtay'a gönderilmesi talebinin reddine ilişkin ek kararı usul ve yasaya uygun bulunması nedeniyle istinaf başvurusunun reddine karar verilmiştir.

ÖZET: Davanın alacaklı tarafından İİK 121.maddesi uyarınca icra hakimliğinden alınan yetki belgesine istinaden açıldığı, dava konusu …..parsele ilişkin istinaf sebebi yönünden; davalılara 4721 sayılı kanunun ilgili maddesinde yazılı ihtarı içeren davetiyenin tebliğ edilmiş olmasına,

Bu parsel yönünden süresi içinde açılmış bir ortaklığın giderilmesi davası bulunmamasına ve iştirakin devamını haklı kılacak bir nedenin de ileri sürülmemiş olmasına göre bu parsel yönünden muris A. F. hissesi üzerindeki elbirliği mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesine ilişkin verilen kararda bir isabetsizlik bulunmadığı,

Dava konusu ….parsele ilişkin istinaf sebebi yönünden; bu parselle ilgili …Mahkemesinin 2012/599 Esas ….Karar sayılı dosyasında açılmış ortaklığın giderilmesi davasının bulunup bu parsel için tefrik kararı verilmiş olması karşısında yapılacak yargılama sonucu aynen taksime karar verilmesi halinde borçlu H. F.'un hissesinin haczi ile satılabileceği, satışa karar verilmesi halinde ise borçlu H. F.'un satıştan elde edeceği paya haciz konulabileceği,

Dolayısıyla bu parsel yönünden davacı tarafından elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesini istemek yönünden hukuki yararı bulunmadığından bu parsele ilişkin davanın 6100 sayılı kanunun ilgili maddesi delaletiyle ilgili madde gereği hukuki yarar dava şartı yokluğundan reddine karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçeyle bu parsel yönünden de elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesinin isabetsiz olduğu,

Ancak bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hükmün parsel yönünden kaldırılarak bu parsele ilişkin davanın reddine dair karar verilmiştir.


BİZE YAZIN

Av. İlkay Uyar Kaba
Av. İlkay Uyar Kaba

2006 yılında Ankara merkezli kurulan hukuk bürosunun kurucu Avukatı'dır. Hukuk alanında Başarının bir ekip işi olduğuna inanarak, personellerini belli alanlarda uzmanlaşmasını sağlamak için departmanlar kurularak branşlaşmaları sağlanmıştır.Hukuk Büromuz Aile hukuku ve Tazminat hukuku konularında, uzun yıllara dayanan dava çeşitliliği nedeniyle kararlardan oluşan geniş arşive sahip olup, bir çok davada almış olduğu önemli kararlar örnek içtihatlar olarak yayınlanmıştır.Hukuk departmanları olan icra, tazminat, iş kazası, genel dava, tüketici bölümlerinde oluşan her biri kendi alanında tecrübe edinmiş avukat ve yardımcı personeller görev yapmaktadır. Kendine güvenmek başarmanın yarısıdır. Başarı ise karşınızda ki kişiye güven verir. Başarı ve güvenin olduğu yerde olursanız doğru yol almanız kolay olur. İ.K.

İLGİLİ KONULAR
YORUMLAR
  • Kat Mülkiyeti Kurularak Ortaklığın Giderilmesi Davası - Yorum
    AYLA USTA -
    31 Ağustos 2016

    Kat Mülkiyeti Kurularak Ortaklığın Giderilmesi Davası dava açarken izlenecek yol, dava açma masrafı nedir.

    Cevapla
Yorum Bırak