Atla

Ortaklığın Giderilmesi Davası


Ortaklığın Giderilmesi Davası

Ortaklığın Giderilmesi Davası

Ortaklığın Giderilmesi Davası

Ortaklığın giderilmesi yani sona erdirilmesi ise paylaşımların oy birliği sonucunda ya da mahkemeler tarafından verilen kararlar sonucunda sona erdirilmesidir.

Ortaklığın giderilmesi kararı, mahkeme tarafından pay ve paydaşların adedine göre belirlenir. Bu durumun aksi bir durum olduğu takdirde, dağıtımlar ve ortaklıklar mahkeme tarafından ele alınır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Olur

İzale-i Şüyu olarak da bilinen ortaklığın giderilmesi durumu, taşınmaz herhangi bir mal ya da mülkün kullanım haklarına sahip olan kişiler arasında pay edilmesi ya da satılması sonucunda sona ermesi anlamına gelen bir durumdur.

Ortaklığı gidermek ortaya yeni bir hakkı doğurur.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır

Ortaklığın giderilmesi için her ortak tarafından bir dilekçe verilmesi ve dava açılması şarttır. Bu şart ile birlikte davayı açmak mümkündür ve şahısların hepsi dilekçe verir.

Ortaklığın giderilmesi yani sona erdirilmesi için herhangi bir düzeltme kararı yoktur. Buna rağmen maddi anlamdaki hataların düzeltilmesi için talepte bulunmak mümkündür.

Ortaklığın bitirilmesi için gerekli olan tüm ilamlar kesinleştikleri tarihten itibaren 10 yıl içerisinda infaz edilmelidir. Aksi takdirde ilamlar zaman aşımına uğrar ve zarar görür. 

Ancak bu zaman aşımı ancak satış yoluyla gerçekleşen ilamlarda meydana gelir, taksim suretiyle elde edilen ilamlarda meydana gelmez. Ortaklığın giderilmesi için açılan davalarda kararlar kesinleşinceye kadar davayı terk etmek yani davadan çekilmek mümkündür.

Satış Yolu İle Ortaklığın Giderilmesi Nedir

Daha önceden paylaşmış olduğumuz yazılarda ortaklığın giderilmesi hakkında açılacak davanın nasıl olacağıyla ilgili bilgilendirme yapmıştık. Şimdiki yazıda ise sizlere satış yoluyla ortaklığın nasıl giderileceğine dair bir bilgilendirme yapmaktayız.

Ortaklığın giderilmesi davasında ilk olarak mahkeme tarafından ele alınan konu kişiler arasında malların bölünüp bölünmeyeceği konusudur. Mahkeme, malların bölünüp bölünmeyeceği konusunda imar durumlarını, hisse sahiplerinin özelliklerine ve hissedarların özelliklerine dikkat eder.

Ortaklığın giderilmesi davası olarak açılan davada, Türk Medeni Kanunu bir hüküm sağlar. Bu hükümde ise, "Malları paylaştırma işlemleri istenen durumlara ve koşullara ygun görülmediği takdirde, açık arttırma ile satış ele alınır. Satışlar, malları paylaşacak olan hissedarlar arasında açık arttırmayla paylaştırılır ve herkesin rızası alınmış olur." Şeklinde yer alıyor.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış İşleminde Süreç Nasıl İlerler

Bu hükme bağlı bir şekilde kararlar kesinleşirse, açık arttırma yolu kesin olarak tercih edilir. Gerekli olan tüm masraflar ödendikten sonra, mahkemenin başvurduğu kalem müdürlüğü tarafından işlemler yapılır.

En önemli olarak ele alınan husus ise, satışların yapılmadan önceki keşifleri ve raporları tamamlamasıdır. Satışlar İcra ve İflas Kanunu tarafından denetlenir ve hüküm verilir. Gerekli olan takdirler saptandıktan sonra artış satış ilanları verilir ve sözde işlemler de tamamlanır.

ortaklığın giderilmesi davasında avukat ücreti
Ortaklığın Giderilmesi Davasında İhale İle Satışı Nasıl Yapılır

Oratklığın giderilmesi nedeniyle açılan davanın satış aşaması olan İhale ile satış işlemine başlanır. Satış memurları da hazırlaması gereken tüm evrak ve raporları kanunda yer alan maddelere uygun olarak hazırlar ve ilan eder.

İhaleye katılacaklar için belirlenen parasal ve teminatları belirlenir, bu teminatı yatırancak kişiler ihalede satışa girer. İhale ilanında satışaçıkarılan yerlerin bilgileri, satış miktarları ve satış tarihi,satışa çıkarılacak yer belirtilir.

Satış ilanlarının tüm bu durumlar ele alınarak satış gününden önce yapılması ihalenin iptali için açılacak davalarda önemli itiraz konularını oluşturmaktadır.

Satışlar, satış yapılacak olan kişiler zaman ve tarihi ile birlikte bildirilir. Usule uygun bir şekilde ihaleler başlar. Burada ise devreye satış paydaşlığının giderilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi devreye girer. Kişiler herhangi bir durumda ya da satışlara dair bozuklukta şikayette bulunabilirler.

Satış günü ihale tarih ve saatinde görevli memur tarafında, teminat yada nakit teminat yatıranlarile artırma usulüne göre en yüksek fiyatı veren kişiye satılır. Satışa itiraz ve dosyanın kesinleşmesi ile ortaklığın giderilmesi satış işlemi ile tamamlanmış olmaktadır.

SIKÇA SORULAN SORULAR

ÖZET: Ortaklığın giderilmesi davasına taraf olan asıl ve birleşen dava davalıları, tapu iptal ve tescil kararına rağmen dava konusu taşınmazın davacılara satıldığı, bu yer ile bir ilgilerinin kalmadığını belirtmemişler ve bu davanın açılmasına sebebiyet vermişlerdir.

Davalının süresinde sunmuş olduğu cevap dilekçesindeki kabul beyanları, diğer davalının ön inceleme duruşmasında davayı kabul etmesi hususu ve davalı ...'ın davanın reddine ilişkin beyanları değerlendirilerek sorumlu olacakları yargılama giderleri ve vekalet ücretinin belirlenmesi gerekir.

40.562,13 TL değer üzerinden açmış ve bu miktar üzerinden harçlandırmış ve mahkemece davası kısmen kabul olunmasına karşın reddedilen miktar üzerinden davalılar lehine nispi vekalet ücreti verilmesi gerekirken, maktu vekalet ücretine hükmedilmesi doğru görülmemiştir.

ÖZET: Dava konusu taşınmazın değerinin belirlenmesine yönelik bilirkişi raporundaki görüşün esasa etkili olmadığı, satış kararının kesinleşmesi durumunda 2004 sayılı kanunun ilgili maddesi gereğince yeniden kıymet taktiri yapılacağı ve kıymet taktirine itirazın mümkün olduğu anlaşılmıştır.

İlk derece mahkemesi kararını hem maddi olay, hem de hukuka uygunluk bakımından incelemeye tabi tutarak tespit edilen yargılama hatalarını bizzat düzeltmek amacıyla yapılan inceleme sonunda; duruşma yapılmasına gerek olmadığı,

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlara, yasal gerektirici nedenlere göre karar verilmiş olması sebebiyle, İncelenen mahkeme kararının usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu, istinaf sebepleri yerinde olmadığından başvurunun esastan reddine, karar verilmiştir.

ÖZET: Ancak, sulama alanlarında toplulaştırma çalışmaları kısıtlama süresi içerisinde sonuçlandırılmadığı takdirde, Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün teklifi ve Tarım ve Köyişleri Bakanlığının onayı ile toplulaştırma çalışmalarının sonuçlandırılması amacıyla kısıtlama süresi en fazla beş yıla kadar daha uzatılabilir” hükmü ile de; aynı maddenin 5. fıkrasının son cümlesinde mahkemelerin satış suretiyle miras ortaklığının giderilmesine karar veremeyeceği düzenlenmiş.

Dava konusu taşınmaza ilişkin tapu kaydında bulunan şerhe göre taşınmaz yönünden Toplulaştırma işleminin yapıldığı ve taşınmazın 02.01.2008 tarihinde tapuya tescilinin sağlandığı, belirtilen tarihten itibaren dava tarihine kadarda 5 yıllık sürenin dolduğu gibi maddede geçen mahkemelerin satış suretiyle ,

Miras ortaklığının giderilmesine karar veremeyeceğine ilişkin düzenleme 6537 sayılı kanunun 9. maddesi ile 30.04.2014 tarihinde kaldırıldığından esasen toplulaştırma kapsamındaki arazilerde satış suretiyle ortaklığın giderilmesi yönünden yasal bir engel bulunmadığı anlaşılmıştır.

Yukarıda belirtilen nedenlerle davalı İ. vekilinin istinaf sebepleri yerinde görülmediğinden istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermek gerekmiştir.


BİZE YAZIN

Av. İlkay Uyar Kaba
Av. İlkay Uyar Kaba

2006 yılında Ankara merkezli kurulan hukuk bürosunun kurucu Avukatı'dır. Hukuk alanında Başarının bir ekip işi olduğuna inanarak, personellerini belli alanlarda uzmanlaşmasını sağlamak için departmanlar kurularak branşlaşmaları sağlanmıştır.Hukuk Büromuz Aile hukuku ve Tazminat hukuku konularında, uzun yıllara dayanan dava çeşitliliği nedeniyle kararlardan oluşan geniş arşive sahip olup, bir çok davada almış olduğu önemli kararlar örnek içtihatlar olarak yayınlanmıştır.Hukuk departmanları olan icra, tazminat, iş kazası, genel dava, tüketici bölümlerinde oluşan her biri kendi alanında tecrübe edinmiş avukat ve yardımcı personeller görev yapmaktadır. Kendine güvenmek başarmanın yarısıdır. Başarı ise karşınızda ki kişiye güven verir. Başarı ve güvenin olduğu yerde olursanız doğru yol almanız kolay olur. İ.K.

İLGİLİ KONULAR
YORUMLAR
  • Ortaklığın Giderilmesi Davası - Yorum
    MELİSA AKGÜL -
    9 Ağustos 2016

    Ortaklığın giderilmesi davası miras ortaklığı dışında paylı mülkiyetlerde de açılabilir mi? Kanuni mirasçı dışında miras ortaklığına sonradan dahil olan 3. kişi de dava açabilir mi?

    Cevapla
  • Ortaklığın Giderilmesi Davası - Yorum
    SU GÜN -
    2 Eylül 2016

    Ortaklığın Giderilmesi Davası Bu davada bir çok talebim oldu hiç bir şekilde sonuç alamadım bundan sonra ne yapılabilir.

    Cevapla
Yorum Bırak