Atla

Satış Vaadi Sözleşmesi iptali


Satış Vaadi Sözleşmesi iptali

Satış Vaadi Sözleşmesi iptali

Satış Vaadi Sözleşmesi İptali

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir ve İptali

Bir taşınmazın satım sözleşmesinin gerçekleştirilmesini talep etme hakkı veren bir ön sözleşme türü olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi kapsamında taraflar oluşturdukları ön sözleşme çerçevesinde ana sözleşmenin akdedilmesini hüküm içerisine alabilme şansına sahip olabiliyor. Ön sözleşmenin akdedilmesi sayesinde tarafların herhangi birisinin sorumluluklarını uygulamaması durumunda diğer tarafın ifayı talep etme hakkına sahip olabilmesini sağlar. Satış vaadi sözleşmesinin belirtilmiş olan bu ana sözleşme yönünden yükümlülük teşkil edebilmesi gibi etkenler yönünden kanun dahilinde belirlenmiş olan biçim koşuluna uygunluk taşıyacak biçimde oluşturulmuş olması gerekliliği bulunur.

Zaten ilgili kanunun 60/3. Ve 89. Maddeleri dahilinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi açısından noter önünde gerçekleştirilmesi gerekir. Tarafların bu biçimde noter önünde oluşturacakları ön sözleşme değeri taşıyan satış vaadi sözleşmesi sayesinde ana sözleşmeyi akdetme onaylarını göstermektedir.

Satış Vaadi Sözleşmesi Önemli Noktaları

Satış vaadi sözleşmesi ile ilgili olarak en önemli hususlardan birisi olarak her iki tarafında özgür iradesinin net bir şekilde belirtilmesidir. Tek taraflı bir irade beyanının gerçekleştirildiği belge sözleşme değeri alamamaktadır. Hukuksal yönden oluşturulması söz konusu olmamasına karşın doktrin ve pratik        ölçüde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapu dahilinde oluşturulabileceği de söz konusu olur. Tapu sicil memurları ya da tapu sicil muhafızları ana sözleşmeyi oluşturma konusunda yetki sahibi olmaları dolayısı ile satım vaadi sözleşmesini de düzenleyebilme hakkına sahiptirler. Günümüzde söz konusu satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için aranan koşullardan bir diğeri ise satış bedelinin sözleşme dahilinde belirtilmesidir. Satış vaadi sözleşmesi çerçevesinde belirlenmiş olan satış bedelinin ödemesinin gerçekleştirilmesi ile sözleşmede vaat edilmiş olunan taraf sözleşmeye bağlı olarak tapu iptal ve tescili talebi gerçekleştirebilir.

Bu çerçevede de Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2007/ 1266 K.2007/ 2679 13.03.2007 tarihli kararı çerçevesinde vaat edilmiş olan tarafın tapu iptali ya da tescili talebi gerçekleştirebilme hakkına sahip olabilmesi açısından satış vaadi sözleşmesi ile belirlenmiş olan satış bedelini ödemiş olması gerektiğini net şekilde belirtiyor. Yargıtay benzeri bir kararı kapsamında belirli şartlar olgunlaştığında davacı tarafından cebri tescil talep hakkı olduğunu da açıklamıştır. Fakat vaat edilmiş olunan vadesi dahilinde borcunun ödemesinin yapılmaması durumunda satış vaadi sözleşmesi iptal edilir ve tapuda koyulmuş olan şerhe silme işlemi uygulanır.

Paylı Taşınmazın Satış Vaadi Sözleşmesi

Taşınmazın maliki durumunda bulunmayan bireyin bu taşınmaza dair satış vaadi gerçekleştirebilmesi olanaklı değildir. Belirleyici olan ana satış sözleşmesi oluşturulması ile birlikte taşınmazı vaat etmiş olan bireyin taşınmazın maliki olması gerekir. Bu durumun tersi hallerinde taşınmaz satım sözleşmesi geçerlilik kazanamamaktadır. Paylı mülkiyet halinin bulunduğu bir taşınmazın payları belli olması halinde, payın belirli olan bir bölümüne ya da tümüne dair sözleşmenin geçerlilik kazanmaktadır.

Yargıtay Kararı 

T.C. YARGITAY 14.Hukuk Dairesi Esas:  2014/9188 Karar: 2014/13369 Karar Tarihi: 25.11.2014 ÖZET: Dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Sözleşmesinde kadastro tutanağına itiraz sonucunda ferağ verileceği kararlaştırıldığından, taşınmazda kadastro tutanağına itiraz sonucu 09.07.1991 tarihinde tapuya tescil edildiğinden, zaman aşımı süresinin başlangıcı olarak ifa olanağının mevcut olmadığı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi tarihinin esas alınması doğru değildir.  

SIKÇA SORULAN SORULAR

BİZE YAZIN

Avukat & Arabulucu İlkay Uyar Kaba
Avukat & Arabulucu İlkay Uyar Kaba

İlkay Uyar Kaba ; Aile Boşanma hukuku, Anlaşmalı Boşanma, İşçi Davalarında Arabuluculuk, Miras Hukuku Davaları, icra hukuku, İşçi Tazminat Davaları, Kıdem Ve İhbar Tazminatı, İşe İade, Miras hukuku, Tazminat Hukuku, İş Kazası Tazminat, Trafik Kazası Tazminat Davası gibi faaliyet gösterdiğimiz çalışma alanlarımızın, hukuk büroları arasında önemli bir yer sahibi olmamızı prensiplerimize borçluyuz.

İLGİLİ KONULAR
YORUMLAR
  • NESLİHAN TUZCU -
    5 Ağustos 2016

    Hiç kimse onu bulandırmadığı ve ihlal etmediği sürece hukuk, teneffüs ettiğimiz hava gibi görünmez ve tutulmaz bir şekilde etrafımızı kaplar.

    Cevapla
  • FUAT OBAY -
    17 Ağustos 2016

    Tenzip tutanaga geldi bana ben davaciyim ne yapmaliyim davam satis vaadigine dayali tapu iptal tescil davasi

    Cevapla
Yorum Bırak