Atla

Alt Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır


Alt Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır

Alt Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır

Alt Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır

Alt Kira ve Alt Kira Sözleşmeleri

Kiracının, kiraladığı konut veya işyerlerinin kira hakkının tamamını veya bir bölümünü bir başkasına devretmesi durumuna alt kira denir.  Alt kira sözleşmelerinin yapılabilmesi ise kiracının kiraya verenin yazılı olarak rızasının alınması, kiraya verenin haklarının korunması şartlarına bağlı olarak yapılabilir ve kiralananın devri gerçekleştirilebilir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesinde bu devir işlemi ile ilgili düzenlemeler mevcuttur. Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 322'de;"Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir. Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.

Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir." İfadeleri yer alır. Alt kira sözleşmesi yapıldıktan sonraki yeni kiracı ise; alt kiracı olarak adlandırılır.

Alt kiracı, devrini üzerine aldığı konut ya da işyerini, kiracının kullanma biçiminden farklı olarak kullanırsa kiraya verene karşı sorumlu olan kişi kiracıdır. Bu durumda kiraya veren, kiracıya karşı olan bütün haklarını alt kiracıya karşı da edinmiş olur.

Kira Ödemesinde Tarafların Değişikliği

Kiraya verilen konutun veya işyerinin kiracı değişiminin ardından, kira ödeme işlemlerinde de değişimler yapmak gereklidir. Yapılan alt kira sözleşmesi ardından, kira ödeme işleminde kiracı ve alt kiracı kişileri yer değiştirir ve kira ödeme sorumluluğu alt kiracıya devredilir.

Devir işleminin yapılabilmesi için kira sözleşmesi ile birlikte tarafların da toplanması gereklidir. Eğer kiracının kira ilişkisini alt kiracıya devretmesinde herhangi bir sıkıntı oluşturan durum bulunmuyorsa işlem tamamlanabilir.

Sonuç olarak kiracı, alt kiracı kişisine kira ilişkisinden ziyade sözleşmeyi devretmek durumundadır. 

 

 

Alt Kira Sözleşmesi Nedir Nasıl Yapılır

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile birlikte 2012 yılında, kira ilişkisinin devri yürürlüğe girmiştir. Kiraya veren, kiracı ve alt kiracı tarafları sözleşmenin devrinde anlaşma sağlamalıdırlar.

Yalnız kiracı ve alt kiracının kendi aralarında anlaşma sağlamaları yeterli olmamakta, kiraya veren kişinin de sözleşme devri konusunda yazılı rızası gerekmektedir.

Kiraya veren ile kiracı arasında zamanında yapılan sözleşmede, sözleşmenin devrine izin vermeyen bir ibare bulunması dahilinde ise kira ilişkisinin devrinin yapılması mümkün olmamaktadır. Fakat kiraya veren kişinin fikrinde değişiklik olursa ve bunu yazılı olarak beyan ederse ancak o zaman kira ilişkisinin devri yapılabilir. Kiraya verenin kiracısını seçmekte özgürlüğü olduğu gibi alt kiracıyı da seçmekte özgürlüğü bulunmaktadır. Yalnız Türk Borçlar Kanunu'ndaki son değişikliklerle kiraya verenin özgürlüklerinde bir takım değişiklik ve kısıtlamalara gidilmiştir.

Kira ilişkisini devriyle ilgili olan Türk Borçlar Kanunu 323. Maddesi, kira devrinin bir işyeri için yapılması durumunda, kiraya verenin, geçerli bir sebebi olmaksızın sözleşmenin devrinin yapılmasını engelleyici olamayacağını ifade eder.

Alt kiracının kira haklarını devralması ile birlikte, kiracı borcunu da alt kiracıya devretmiş olur. Oluşan halefiyet durumuna Türk Borçlar Kanunu'nun 205. maddesinde, sözleşmenin devri işlemişle yeni bir şekil verilmiştir.

Kira ilişkisiyle birlikte sözleşme de karşı tarafa geçer ve kiracının, alt kiracıya kira ilişkisini devretmesiyle, sözleşme dahilinde sahip olduğu bütün haklarını ve borçlarını da devretmiş bulunur. Kira ilişkisinin alt kiracıya devredilmesiyle birlikte, uygulanacak kira sözleşmesinde bir karışıklık durumu oluşabilir. Artık yeni kira ilişkisinde asıl kira sözleşmesinin mi yoksa devir sözleşmesinin mi kullanılacağının seçiminin yapılması gereklidir. Bu noktada en önemli olan konulardan biri sözleşmenin devrinin yapılış biçimidir.
 

Alt Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır sorumluluk

Devir işlemi bütün taraflarla birlikte, yani; kiraya veren, kiracı ve alt kiracı ile yapılıyorsa, bu durumda devir işleminin sonunda devir sözleşmesi geçerli olabilir. Bu durumda devir sözleşmesinin şartları geçerli sayılacaktır. Başka bir seçenek ise, kiracı ile alt kiracı arasında yapılacak olan iki taraflı bir sözleşmedir. Kiraya dair bütün haklarını devreden kiracı ve bu hakları devralan kiracı arasında yapılacak olan bu sözleşmeyle birlikte devir işlemlerinin hükümlerini taşıyan yeni bir sözleşme yapılmış olur ve kira ilişkisinin devredilmesini kapsar.

Yapılacak olan bu sözleşme sadece kiracı ve alt kiracı arasında olacağından ve sadece kira devrine yönelik olacağından yeni kira ilişkisinin şartlarını kapsamaz. Bu durumda da kiraya veren kişi bu sözleşmeye dahil olmadığından onunla bir alakası bulunmaz ve devreden ile devralan arasında yapılmış olan bu sözleşmeyle ilgili kiraya verenin herhangi bir sorumluluğu söz konusu olmaz.

Devralan kiracının, kiraya veren ile başka herhangi bir sözleşme yapmaması durumunda ise asıl sözleşme aktif olmaya devam eder. Kiraya veren kişinin mağdur edilmemesi açısından, kiralanan yer işyeri ise, devreden kiracı ve devralan kiracı, kira sözleşmesi bitene kadar bir süre kiraya verene karşı olan borçlardan sorumlu olurlar.

 

Alt Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır - Sözleşme Örneği

Bir tarafta ...... ....... kiracı konumunda bulunan ...... Ticaret A.Ş. (bundan sonra KİRAYA VEREN olarak anılacaktır) ile, bu otelin bağımsız "ek bina" olarak adlandırılan ................. bölümünü alt kiracı konumunda kiralayan ...... (bundan sonra KİRACI olarak anılacaktır) aşağıda belirtilen şartlar dahilinde ve bu sözleşme koşulları üzerinde anlaşma sağlamışlardır.

MADDE – 2:  Sözleşmenin Konusu ve Genel Şartlar

MADDE - 3 : Taşınmazın Mevcut Durumu MADDE – 4 : Sözleşmenin Süresi. MADDE – 5: Kira Bedeli

  1. Dönem 1 yıl 6 ay için ../../.... - ../../...... tarihleri arası: ...... (...... Dolar) + KDV
  2. Dönem 1 yıl 6 ay için ../../.... - ../../...... tarihleri arası: ...... (......Dolar) + KDV
  3. Dönem 1 yıl 6 ay için ../../.... - ../../...... tarihleri arası: ...... (......Dolar) + KDV

Devlet tarafından KDV oranlarında yapılacak tüm değişiklikler ile resmi olarak kira bedellerine yansıtılabilecek vergi ve fonlar kira bedeline edilir veya düşürülür.

MADDE - 6 : Kira Bedelinin Ne Şekilde Ödeyeceği

MADDE – 8 : Bakım – Onarım ve Tadilat

MADDE - 9 : Devir Yasağı ve Sözleşmenin Sona Ermesi

Madde – 11 : Sözleşmenin Feshi Halleri Diğer taraftan, kiraya verenin … …  ile olan kira sözleşmesinin herhangi bir sebeple feshedilmesi ve/veya sona ermesi durumunda, bu sözleşme de kendiliğinden ve Kiracı tarafından hiçbir hak iddia edilmeden sona erer. ..../.../...

Kiraya Veren                                                                                                         

Kiracı Yazımızda Alt Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır Sözleşme Örneği konularına bilgi amaçlı yer verilmiştir. Ankara Avukat

SIKÇA SORULAN SORULAR

BİZE YAZIN

Avukat & Arabulucu İlkay Uyar Kaba
Avukat & Arabulucu İlkay Uyar Kaba

İlkay Uyar Kaba ; Aile Boşanma hukuku, Anlaşmalı Boşanma, İşçi Davalarında Arabuluculuk, Miras Hukuku Davaları, icra hukuku, İşçi Tazminat Davaları, Kıdem Ve İhbar Tazminatı, İşe İade, Miras hukuku, Tazminat Hukuku, İş Kazası Tazminat, Trafik Kazası Tazminat Davası gibi faaliyet gösterdiğimiz çalışma alanlarımızın, hukuk büroları arasında önemli bir yer sahibi olmamızı prensiplerimize borçluyuz.

İLGİLİ KONULAR
YORUMLAR
  • AYLA KARAASLAN -
    5 Ağustos 2016

    Suçlunun beraat ettiği yerde yargıç hüküm giyer

    Cevapla
  • CİHAN KÜÇÜKÇİL -
    27 Ağustos 2016

    Alt Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır Davanın açılabilmesi için avukata vekalet versek daha hızlı sonuçlanır mı?

    Cevapla
  • İLYAS ÇERÇİOĞLU -
    15 Kasım 2016

    Alt Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır Acaba bu davayı avukatsız takip edebilirmiyim? Davanın dilekçe örneğini bulabilirmiyim..

    Cevapla
  • Gürel -
    30 Aralık 2016

    Alt Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır Davayı açma şartları nelerdir..

    Cevapla
  • Tokdoğan -
    6 Şubat 2017

    Alt Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır Davanın açılabilmesi için avukata vekalet versek daha hızlı sonuçlanır mı?

    Cevapla
Yorum Bırak