Atla

Şufa Hakkı Nasıl Kullanılır veya Engellenir


Şufa Hakkı Nasıl Kullanılır veya Engellenir

Şufa Hakkı Nasıl Kullanılır veya Engellenir

Şufa Hakkı Nasıl Kullanılır veya Engellenir

Ön alım yani şufa hakkı, bir gayrimenkulün satışının yapılması halinde, önceliğin verilmiş olduğu hak şeklinde değerlendirilmektedir. 4271 sayılı Türk Medeni Kanunu çerçevesinde düzenlenmekte olan şufa hakkı hissedarlık esası çerçevesinde hissedarların birbirlerine karşı mevcut olan hakları kapsamında hisseye konu olan malın satışı halinde bir hissedarın, malı yabancı bir kişiden önce alma hakkına sahip olması manasına gelir.

Şufa Hakkına Nasıl Sahip Olunur?

Şufa hakkına sahip olunabilmesi için taşınmaz bir mal üzerinde az ya da çok olması göz önünde bulundurulmadan hisse sahibi olunması yeterlilik arz etmektedir. Bu sebep ile de şufa hakkının tapu kütüğü içerisinde şerhine gerek bulunmuyor.

Bu şekilde bir malın satış işleminin gündeme gelmesi durumunda şufa hakkı sahibine yönelik olarak söz konusu olan satışın ihbar yükümlülüğü satıcı ve yeni alıcı üzerinde olur. Bu ihbar, şufa hakkı sahiplerine noter aracılığı ile bildirilmesi gerekliliği bulunuyor.

Şufa Hakkı Süresi Nedir?

Ön alım hakkı olarak da bilinen şufa hakkı taşınmaz malın üzerinde mevcut olan satışın hissedara bildirilmesinin ardından başlayarak 3 aylık sürenin geçmesi durumunda hak kaybı meydana gelmektedir.

Şufa Hakkı Nasıl Kullanılır veya Engellenir

Şufa Hakkı Nasıl Kullanılır?

Söz konusu taşınmazın satışı ile ilgili olarak ihbar yükümlülüğü bulunan satıcı ya da yeni alıcı tarafından noter aracılığı ile gerçekleştirilen bildirimin tebliğ edilmesinden itibaren başlayan 3 aylık süre içerisinde şufa hakkına sahip olan kişi tarafından bu hakkın kullanılması gerekliliği bulunmaktadır. Bu süreç içerisinde şufa hakkı mahkeme aracılığı ile değerlendirilebilmektedir.

Kişi tarafından şufa hakkı ile ilgili olarak mahkemeye başvuru gerçekleştirilmesi gerekliliği bulunuyor. Başvuru işlemini gerçekleştiren kişiye, mahkeme tarafından verilen karar çerçevesinde özellikle de satışın gerçekleşmiş olması halinde düşük satış bedeli üzerinden yeni sahibinden söz konusu hissenin satın alımı o düzeydeki düşük miktardaki meblağ ile gerçekleştirilebilmektedir.

Şufa Hakkı Nasıl Engellenir?

Şufa hakkı, bir taşınmaz malın satılması durumunda söz konusu taşınmazın diğer alıcılara göre daha öncelikli olarak satın alabilme hakkı vermektedir. Kanuni şufa hakkı ve sözleşmeden doğan şufa hakkı olacak şekilde 2 gruba ayrılmaktadır. Şufa hakkı nasıl engellenir konusunun en önemli ayrıntılarının başında şufa hakkının kullanım süresi bulunmaktadır. Çünkü yasal olarak şufa hakkına sahip olan kişi tarafından söz konusu satışa ilişkin olarak bilgilendirilmesinin ardından başlayan 3 aylık süreç içerisinde şufa hakkını kullanmak üzere mahkemeye başvuru gerçekleştirmesi gerekliliği bulunuyor.

Ancak bu süreç içerisinde kişi tarafından şufa hakkının kullanılmaması durumunda, yeni alıcı tarafından şufa hakkı engellemesi söz konusu oluyor ki bu şekilde yeni alıcı söz konusu olan taşınmazın satın alımını yasaya uygun olarak gerçekleştirebilme şansına sahip olabiliyor. Bu noktada şufa hakkı süresi genel olarak hakim tarafından gözetilmekte veya noter ile bildirim yapılması durumunda söz konusu bildirim üzerinden itibaren hesaplanmaktadır.

SIKÇA SORULAN SORULAR

BİZE YAZIN

Avukat & Arabulucu İlkay Uyar Kaba
Avukat & Arabulucu İlkay Uyar Kaba

İlkay Uyar Kaba ; Aile Boşanma hukuku, Anlaşmalı Boşanma, İşçi Davalarında Arabuluculuk, Miras Hukuku Davaları, icra hukuku, İşçi Tazminat Davaları, Kıdem Ve İhbar Tazminatı, İşe İade, Miras hukuku, Tazminat Hukuku, İş Kazası Tazminat, Trafik Kazası Tazminat Davası gibi faaliyet gösterdiğimiz çalışma alanlarımızın, hukuk büroları arasında önemli bir yer sahibi olmamızı prensiplerimize borçluyuz.

İLGİLİ KONULAR
YORUMLAR
Yorum Bırak