Miras ve İntikal Vergisi Nedir? İntikal Vergisi Oranı Ne Kadar Tutar? İntikal İşlemi Nasıl Yapılır?
Bir kişi vefat ettiğinde, miras kalan taşınır ve taşınmaz mallar, Veraset ve İntikal Vergisi kapsamında değerlendirilir. Bu malların mirasçılara intikali ve vergilendirilmesi için izlenmesi gereken adımlar ve süreçler şu şekilde sıralanabilir:
Miras ve İntikal Vergisi: Miras Kalan Malların İntikali ve Vergilendirilmesi Süreci Nasıl İşler?
Mirasçıların belirlenmesi için noter veya Sulh Hukuk Mahkemesinden veraset ilamı alınır.
Eğer mirası reddetmek istiyorsanız, ölüm tarihinden itibaren 3 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulmalıdır.
İntikal İçin Gerekli Belgelerin Toplanması:
Muris üzerine kayıtlı tüm taşınır ve taşınmazlara ait belgeler (tapu, araba ruhsatı, banka hesap cüzdanı vb.) temin edilir.
Belediyeden murisin ölüm tarihi itibarıyla beyan değeri belgesi alınır.
Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesinin Hazırlanması:
Gelir İdaresi Başkanlığı web sitesinden beyanname formu temin edilir.
Beyanname ekine veraset ilamı, beyan değeri belgesi ve ilgili belge fotokopileri eklenir.
Beyanname, bütün mirasçılar tarafından imzalanır.
Vergi Dairesine Başvuru:
Hazırlanan belgelerle Vergi Dairesi Müdürlüğüne başvurulur.
İncelemeler sonucunda gerekli belgeler verilir.
Beyanname Verme Süreleri:
Ölüm yerine ve mirasçıların bulunduğu yere göre farklılık gösteren beyanname verme süreleri dikkate alınmalıdır.
Sürenin geçirilmesi halinde usulsüzlük cezası uygulanabilir.
Vergi ve Muafiyet Oranları:
Her yılbaşında Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından açıklanan vergi ve muafiyet oranlarına göre vergi ödenip ödenmeyeceği belirlenir.
Vergi dairesi tarafından vergi ödeme durumu bildirilir.
Tapu İntikal İşlemi ve Vergi Ödeme:
Beyanname verilmeden tapu intikal işlemi yapılabilir, ancak veraset ve intikal vergisi ödenmeden devir işlemi yapılamaz.
Bu süreç, miras kalan mal ve değerlerin yasal olarak yeni sahiplerine geçişi ve vergilendirilmesi için gereklidir. Mirasçılar, bu süreci eksiksiz ve zamanında tamamlayarak hukuki sorunlardan kaçınmalıdır. Süreçte herhangi bir hukuki zorlukla karşılaşmamak için alanında uzman bir avukat veya vergi danışmanı ile çalışmak faydalı olacaktır.
Miras Kalan Taşınmazların İntikali ve Taksimi: Adım Adım Rehber
Miras kalan taşınmazların intikal işlemleri, mirasçılar için karmaşık ve dikkat gerektiren bir süreç olabilir. İşte bu sürecin adımları ve gerekli belgeler:
Başvuru Öncesi Hazırlıklar:
Deprem sigortası (DASK) yapılır (meskenler için).
Veraset ilamı, ilişiği yoktur belgeleri, varsa vekâlet ve vasi belgesi pdf formatında taranır.
E-devlet Üzerinden Başvuru:
Web Tapu sistemine giriş yapılır ve gerekli bilgiler girilir.
Başvuru menüsünden miras intikali seçilir, intikale konu taşınmaz listesi yazılır.
İlgili belgeler sisteme yüklenir ve başvuru tamamlanır.
Başvuru kayıtlı telefona SMS olarak bildirilir.
Tapu ve Kadastro Müdürlüğünde İnceleme ve Harç Ödemesi:
İnceleme sonrası başvuru numarası alınır.
Tapu harçları banka ATM’leri veya internet bankacılığı üzerinden ödenir.
Mirasçılar Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne giderek imza atar.
İntikal Türüne Göre İşlemler:
Eğer bir mirasçı tapuya giderse, intikal işlemi elbirliği mülkiyet olarak yapılır.
Tüm mirasçılar tapuya giderse, paylı mülkiyet olarak işlem yapılır (araziler hariç).
Emlak Beyannamesi:
Tapular alındıktan sonra, ilgili belediyeye emlak beyannamesi verilir.
Araziler İçin Ek İşlemler:
Arazi varsa, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında ek işlemler yapılması gerekebilir.
Web Tapu Başvurusunda Dikkat Edilecek Hususlar:
Taşınmazın ve ikamet adresinin bulunduğu yerdeki Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvurulur.
Ayrı yerlerde taşınmazlar için ayrı başvurular yapılır.
Mirasçılar Arasında Taksim İşlemi:
Taksim işlemi için gerekli belgeler ve süreçler uygulanır.
Paylaşım listesi hazırlanır, belediyeden güncel beyan değeri belgesi alınır.
Gerekli belgeler web tapu üzerinden yüklenir ve Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvuru yapılır.
Anlaşmazlık Durumunda Paylaşma Davası:
Mirasçılar anlaşamazsa, paylaşma davası açılabilir.
Bu dava, mirasın aynen veya satış yoluyla taksimini sağlar.
Miras kalan taşınmazların intikal ve taksim işlemleri, yasal süreçlere ve belge hazırlıklarına dikkat edilerek titizlikle yapılmalıdır. Mirasçılar, bu süreçte herhangi bir hukuki zorlukla karşılaşmamak için alanında uzman bir avukat veya tapu danışmanı ile çalışabilirler.
