Ev sahibi kiraya en fazla ne kadar zam yapabilir? Kira Artışları Nasıl Hesaplanır?
Ev sahipleri ve kiracılar için kira artışı büyük bir öneme sahip. Yasal düzenlemelere uygun bir biçimde kira artışı hesaplamak, her iki tarafın da haklarını korumak açısından önemlidir. Peki, kira artışları nasıl hesaplanır ve bu süreçte dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?
Kira Artışı ve Hesaplama Nasıl Yapılır?
Kira artışı, belirli bir süre boyunca aynı konut veya iş yerini kiralayanlar için önemli bir meseledir. Kira artışını belirlemek için kullanılabilecek birkaç farklı yöntem bulunmaktadır. Bunlardan biri, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) üzerinden yapılan hesaplamadır. Bu yöntem, hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerlidir ve genelde yılda bir kez uygulanır.
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan yıllık enflasyon oranı da kira artışı hesaplama sürecinde kullanılan bir diğer önemli faktördür.
Kira Zam Oranını Belirleyen Faktörler Nelerdir?
Kira artışı, genellikle ev sahibi ve kiracı arasında yapılan sözleşmeye bağlı olarak belirlenir. Yıllık enflasyon oranı ve TÜFE, kira zam oranını belirlemekte önemli rol oynar.
Kira sözleşmesinin bitim tarihi dikkate alınarak, bir önceki yılın aynı dönemine göre TÜFE oranı hesaplanır ve bu oran üzerinden kira artışı yapılır.
Kira Artışı Hesaplama Örneği
Örneğin, eğer kira 1.000 TL ise ve yıllık TÜFE oranı %15 olarak belirlenmişse, kira artışı 150 TL olacaktır.
Böylece, bir sonraki yıl içerisinde kiracı aylık olarak 1.150 TL kira bedeli ödeyecektir. Bu hesaplama, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından duyurulan resmi TÜFE oranları üzerinden yapılır.
Kira Artış Oranında Yüzde 25 Sınırı!
6098 sayılı Borçlar Kanunu'na eklenen Geçici Madde 2 hükümleri uyarınca, 02.07.2023 tarihinden itibaren konut kira sözleşmelerinde uygulanacak kira artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştır.
Bu kira artış sınırlaması, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar geçerli olacaktır. Bu düzenleme, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını koruma amacı taşımaktadır ve her iki tarafı da aşırı kira artışlarından korumayı hedeflemektedir.
Bu tarihler arasında, konut kira sözleşmelerindeki kira artış oranı en fazla %25 olabilecektir. Bu oran üzerinde bir artış, yasalara aykırı sayılacaktır ve uygulanamayacaktır.
