Kira Sözleşmesi Önemli! Peki Kira sözleşmesi nasıl yapılır 2023?
Kira sözleşmeleri, kiracı ve mülk sahibi arasında yapılan bir anlaşmadır ve kiralanan taşınmazın kullanımı hakkında ayrıntılı bilgiler içerir. Bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirtir ve taraflar arasındaki anlaşmayı yasal olarak bağlar.
İşte konut kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken önemli hususlar:
1- Kira Süresi Belirlenmeli:
Kira sözleşmelerinde kira süresi açık ve net bir şekilde belirtilmelidir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri yerine, belirli bir süre için kira sözleşmesi yapılması her iki taraf için de daha güvenli olabilir.
2- Kira Zammı Net Olmalı:
Kira zammının nasıl yapılacağı, zam oranı veya hesaplama yöntemi sözleşmede açık bir şekilde belirtilmelidir. Böylece ileride kira zammı konusunda anlaşmazlık yaşanması önlenmiş olur.
3- Kira Sözleşmesi İçinde Fesih Şartları Açık Olmalı:
Kira sözleşmesinde fesih şartları, tarafların sözleşmeyi hangi koşullar altında sona erdirebileceği açıkça belirtilmelidir. Bu, özellikle kiracının erken çıkış yapması veya ev sahibinin evini geri alması durumunda önemlidir.
4- Bakım ve Onarımlar Kim Tarafından Yapılacak?:
Kira sözleşmesinde, kiralanan konutun bakım ve onarım sorumluluğunun kimde olduğu açıkça belirtilmelidir. Genellikle büyük onarımlar ev sahibinin, küçük onarımlar ise kiracının sorumluluğundadır.
5- Konutun Kullanım Amacı Belirtilmeli:
Kiralanan konutun kullanım amacı sözleşmede belirtilmelidir. Örneğin, konutun sadece oturulmak için kullanılacağı veya ticari amaçla kullanılamayacağı gibi detaylar eklenmelidir.
6- Ev Sahibi Değişiklik ve Tadilat Yapma Hakkını Saklı Tutmalıdır:
Ev sahibinin konut üzerinde değişiklik veya tadilat yapma hakkı sözleşmede belirtilmelidir.
7- Hafta ve Gün Sonu Kısıtlamaları Konulmalıdır:
Eğer kiralanan bir iş yeri veya ticari alan ise, hafta sonları ve resmi tatillerde çalışma izni veya kısıtlamaları hakkında bilgi verilmelidir.
8- Ev Sahibi ve Kiracı için İletişim Bilgileri Güncel Tutulmalıdır:
Her iki tarafın da güncel iletişim bilgileri sözleşmeye eklenmeli ve değişiklikler zamanında bildirilmelidir.
9- Kira Bedeli Dışında Ek Ücretler:
Kira bedeli dışında alınacak ek ücretler (aidat, bakım ücreti vb.) sözleşmede açık bir şekilde belirtilmelidir.
Kira sözleşmelerinde, ilk bölümde kiralanan taşınmazın adresi, kiracı ve mülk sahibinin iletişim bilgileri, kiralamanın başlangıç ve bitiş tarihi, kira bedeli gibi ayrıntılar bulunur. İkinci bölümde ise, kiralanan taşınmazın durumu, mevcut hasarlar, teslim edilecek demirbaşlar ve kiralama süresince yapılması gereken bakım ve onarım gibi ayrıntılar yer alır.
Son bölümde ise, ödeme koşulları, kiracının taşınmazda kalabilecek kişi sayısı gibi özel maddeler bulunabilir. Sözleşme yaparken, tarafların hak ve yükümlülüklerini dikkatli bir şekilde okumaları ve anlamaları önemlidir.
Eğer taraflar anlaşmazlık yaşarsa, sözleşmede belirtilen yöntemleri izlemek ve hukuki yolları aramak gerekir.
Ayrıca, sözleşmeyi yaparken, yasal koşulları dikkate almak ve gerekiyorsa avukat danışmak önemlidir. Kira sözleşmesi doldururken dikkat etmeniz gereken hususlar...
- Kiracı ve kiralayanın imzaları sözleşmenin geçerli olması için gereklidir. Bu nedenle, tarafların imzalarını sözleşmenin sonuna koymaları ve imzalarının noter tarafından onaylatılması önerilebilir.
- Kira sözleşmesi, kiralanan taşınmazın kullanım amacını ve süresini belirtmelidir. Bu nedenle, kiralanan taşınmazın ev, işyeri, depo gibi ne amaçla kullanılacağı açıkça belirtilmelidir.
- Kira sözleşmesinde, kiracının taşınmazda yapabileceği değişiklikler, onarım ve bakım gibi konuların açıkça belirtilmesi önemlidir. Bu sayede, tarafların hak ve yükümlülükleri açıkça belirlenir ve anlaşmazlıklar önlenir.
- Kira sözleşmesinde, kiracının taşınmazdaki kiracıları, misafirleri gibi konuların açıkça belirtilmesi önemlidir. Örneğin, kiralanan taşınmazda kalabilecek maksimum kişi sayısı, evde gece kalabilecek misafirlerin sayısı gibi konular belirtilmelidir.
- Kira sözleşmesinde, kiralanan taşınmazın içinde bulunan demirbaşların listesi açıkça belirtilmelidir. Bu sayede, kiracı ve kiralayan, taşınmazın teslim edilmesinden sonra oluşabilecek anlaşmazlıkları önler.
- Kira sözleşmesinde, sözleşmenin sona ermesi durumunda yapılacak işlemler açıkça belirtilmelidir. Örneğin, taşınmazın teslim edilmesi, depozitonun iadesi gibi konular açıkça belirtilmelidir.
